10861 Chemin SAINTE-MARGUERITE · Trois-Rivières
Valeur estimée
325 100 $
Unifamiliale · 2 568 $/m² · 126,6 m² · constr. 1920 · terrain 2 816,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 816,6 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 000 $
Rôle antérieur 161 900 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672787995100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 900 $
Valeur bâtiment
113 100 $
Rôle antérieur
161 900 $
ID provincial
37067672787995100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 541
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 20 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11720, Notre-Dame-Ouest, Trois-Rivières 2025-06-02 · 240 m · Vendu 207 000 $ (1 595 $/m²) 129,8 m² · constr. 1857 Ajust. marché +17 093 $ · Ajust. superficie −2 552 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 242 242 $ Poids 65 % |
| 2 | 2520, rue Jean-Jacques-Légaré, Trois-Rivières 2025-05-22 · 317 m · Vendu 350 000 $ (2 964 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +12 595 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 358 872 $ Poids 59 % |
| 3 | 1085, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2026-07-29 · 354 m · Vendu 423 000 $ (4 099 $/m²) 103,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 956 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 428 656 $ Poids 55 % |
| 4 | 1065, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2025-10-02 · 388 m · Vendu 387 000 $ (3 772 $/m²) 102,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie +45 263 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 429 423 $ Poids 43 % |
| 5 | 50, rue de la Rive, Trois-Rivières 2025-07-07 · 905 m · Vendu 203 167 $ (1 895 $/m²) 107,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 719 $ · Ajust. superficie +18 384 $ · Ajust. âge −20 317 $ | 211 953 $ Poids 34 % |
| 6 | 1085, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2025-04-16 · 354 m · Vendu 390 000 $ (3 779 $/m²) 103,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +44 215 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 447 088 $ Poids 34 % |
| 7 | 230, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (5 118 $/m²) 143,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −43 506 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 686 101 $ Poids 26 % |
| 8 | 371, rue de la Fabrique, Trois-Rivières 2024-09-06 · 469 m · Vendu 190 000 $ (1 734 $/m²) 109,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +14 735 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 228 817 $ Poids 25 % |
| 9 | 2740, chemin du Lac-Saint-Pierre, Trois-Rivières 2024-12-03 · 324 m · Vendu 309 000 $ (3 015 $/m²) 102,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 269 $ · Ajust. superficie +36 326 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 373 696 $ Poids 25 % |
| 10 | 10145, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 299 000 $ (2 766 $/m²) 108,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +25 585 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 298 455 $ Poids 24 % |
| 11 | 1475, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 439 000 $ (3 257 $/m²) 134,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −13 352 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 387 283 $ Poids 24 % |
| 12 | 395, rue du Pré, Trois-Rivières 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 537 000 $ (5 173 $/m²) 103,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 977 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 542 277 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.