10850 Chemin SAINTE-MARGUERITE · Trois-Rivières
Valeur estimée
275 100 $
Unifamiliale · 2 458 $/m² · 111,9 m² · constr. 1902 · terrain 682,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,2 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 900 $
Rôle antérieur 115 200 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672788455500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 300 $
Valeur bâtiment
98 600 $
Rôle antérieur
115 200 $
ID provincial
37067672788455500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 9 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2026-07-29 · 232 m · Vendu 423 000 $ (4 099 $/m²) 103,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 830 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 398 530 $ Poids 88 % |
| 2 | 1065, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2025-10-02 · 266 m · Vendu 387 000 $ (3 772 $/m²) 102,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie +17 539 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 401 700 $ Poids 70 % |
| 3 | 2520, rue Jean-Jacques-Légaré, Trois-Rivières 2025-05-22 · 347 m · Vendu 350 000 $ (2 964 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −9 187 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 337 090 $ Poids 60 % |
| 4 | 10681, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-07-14 · 360 m · Vendu 275 000 $ (2 734 $/m²) 100,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +15 445 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 277 454 $ Poids 58 % |
| 5 | 2480, rue Éliza, Trois-Rivières 2026-04-23 · 397 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +32 723 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 333 715 $ Poids 57 % |
| 6 | 1085, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2025-04-16 · 232 m · Vendu 390 000 $ (3 779 $/m²) 103,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +16 439 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 419 312 $ Poids 55 % |
| 7 | 2530, rue Ricard, Trois-Rivières 2026-01-07 · 979 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +17 348 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 315 113 $ Poids 49 % |
| 8 | 50, rue de la Rive, Trois-Rivières 2025-07-07 · 913 m · Vendu 203 167 $ (1 895 $/m²) 107,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 719 $ · Ajust. superficie +4 454 $ · Ajust. âge −20 317 $ | 198 023 $ Poids 48 % |
| 9 | 2611, rue Ricard, Trois-Rivières 2025-12-04 · 920 m · Vendu 109 650 $ (1 119 $/m²) 98 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie +7 776 $ · Ajust. âge −10 965 $ | 116 192 $ Poids 47 % |
| 10 | 2550, rue Ricard, Trois-Rivières 2025-10-06 · 972 m · Vendu 308 000 $ (3 046 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie +16 451 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 322 191 $ Poids 46 % |
| 11 | 11720, Notre-Dame-Ouest, Trois-Rivières 2025-06-02 · 187 m · Vendu 207 000 $ (1 595 $/m²) 129,8 m² · constr. 1857 Ajust. marché +17 093 $ · Ajust. superficie −14 273 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 230 520 $ Poids 44 % |
| 12 | 2740, chemin du Lac-Saint-Pierre, Trois-Rivières 2024-12-03 · 298 m · Vendu 309 000 $ (3 015 $/m²) 102,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 269 $ · Ajust. superficie +14 169 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 351 538 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.