11451 Rue NOTRE-DAME OUEST · Trois-Rivières
Valeur estimée
1 144 300 $
Unifamiliale · 9 228 $/m² · 124 m² · constr. 1969 · terrain 25 036,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 036,2 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 403 200 $
Rôle antérieur 858 400 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672794892700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 182 000 $
Valeur bâtiment
221 200 $
Rôle antérieur
858 400 $
ID provincial
37067672794892700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 559 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 98 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11720, Notre-Dame-Ouest, Trois-Rivières 2025-06-02 · 482 m · Vendu 207 000 $ (1 595 $/m²) 129,8 m² · constr. 1857 Ajust. marché +17 093 $ · Ajust. superficie −4 625 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 240 168 $ Poids 59 % |
| 2 | 2520, rue Jean-Jacques-Légaré, Trois-Rivières 2025-05-22 · 492 m · Vendu 350 000 $ (2 964 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +8 743 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 374 270 $ Poids 58 % |
| 3 | 1085, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2026-07-29 · 672 m · Vendu 423 000 $ (4 099 $/m²) 103,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 628 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 423 328 $ Poids 52 % |
| 4 | 1065, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2025-10-02 · 703 m · Vendu 387 000 $ (3 772 $/m²) 102,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie +40 360 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 424 520 $ Poids 40 % |
| 5 | 10681, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-07-14 · 527 m · Vendu 275 000 $ (2 734 $/m²) 100,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +31 983 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 324 242 $ Poids 36 % |
| 6 | 50, rue de la Rive, Trois-Rivières 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 203 167 $ (1 895 $/m²) 107,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 719 $ · Ajust. superficie +15 920 $ · Ajust. âge −20 317 $ | 209 489 $ Poids 33 % |
| 7 | 1085, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2025-04-16 · 672 m · Vendu 390 000 $ (3 779 $/m²) 103,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +39 302 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 442 176 $ Poids 33 % |
| 8 | 2530, rue Ricard, Trois-Rivières 2026-01-07 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +35 444 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 354 209 $ Poids 27 % |
| 9 | 2740, chemin du Lac-Saint-Pierre, Trois-Rivières 2024-12-03 · 495 m · Vendu 309 000 $ (3 015 $/m²) 102,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 269 $ · Ajust. superficie +32 407 $ · Ajust. âge +9 270 $ | 409 947 $ Poids 26 % |
| 10 | 371, rue de la Fabrique, Trois-Rivières 2024-09-06 · 651 m · Vendu 190 000 $ (1 734 $/m²) 109,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +12 482 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 259 814 $ Poids 25 % |
| 11 | 2550, rue Ricard, Trois-Rivières 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 308 000 $ (3 046 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie +34 882 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 363 722 $ Poids 25 % |
| 12 | 230, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (5 118 $/m²) 143,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −50 160 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 679 447 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.