11490-11494 Rue NOTRE-DAME OUEST · Trois-Rivières
Valeur estimée
511 000 $
Unifamiliale · 2 126 $/m² · 240,4 m² · constr. 1940 · terrain 1 321,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 321,2 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 600 $
Rôle antérieur 185 500 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672796095700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 100 $
Valeur bâtiment
180 500 $
Rôle antérieur
185 500 $
ID provincial
37067672796095700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 76 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3781, rang Saint-Charles, Trois-Rivières 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (3 565 $/m²) 231,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +16 044 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 834 990 $ Poids 43 % |
| 2 | 2440, rue Jean-Jacques Légaré, Trois-Rivières 2025-01-22 · 465 m · Vendu 349 000 $ (1 586 $/m²) 220 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 942 $ · Ajust. superficie +16 181 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 397 223 $ Poids 43 % |
| 3 | 380, rue du Domaine, Trois-Rivières 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (4 260 $/m²) 218,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie +47 075 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 955 099 $ Poids 42 % |
| 4 | 9545, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-06-17 · 777 m · Vendu 333 000 $ (1 716 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +39 823 $ · Ajust. âge −28 305 $ | 348 717 $ Poids 42 % |
| 5 | 330, Grande Allée, Trois-Rivières 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (3 141 $/m²) 234 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +10 051 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 739 658 $ Poids 38 % |
| 6 | 271, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (3 165 $/m²) 248 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie −12 028 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 764 622 $ Poids 35 % |
| 7 | 161, rue des Aïeux, Trois-Rivières 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 716 000 $ (3 517 $/m²) 203,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +64 707 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 718 136 $ Poids 33 % |
| 8 | 10760, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-02-19 · 312 m · Vendu 145 796 $ (515 $/m²) 283 m² · constr. 1885 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie −10 973 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 176 669 $ Poids 32 % |
| 9 | 641, rue de l'Orée-des-Bois, Trois-Rivières 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (3 040 $/m²) 276,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −54 571 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 775 970 $ Poids 31 % |
| 10 | 2480, rue Louis-Hébert, Trois-Rivières 2024-07-02 · 268 m · Vendu 410 000 $ (1 857 $/m²) 220,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie +18 197 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 454 675 $ Poids 27 % |
| 11 | 190, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (3 470 $/m²) 197,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 607 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 691 107 $ Poids 25 % |
| 12 | 211, rue des Aïeux, Trois-Rivières 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (5 040 $/m²) 198,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +105 847 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 088 423 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.