11450 Rue NOTRE-DAME OUEST · Trois-Rivières
Valeur estimée
315 100 $
Unifamiliale · 3 626 $/m² · 86,9 m² · constr. 1978 · terrain 734,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,9 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 800 $
Rôle antérieur 136 600 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672796644700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 700 $
Valeur bâtiment
144 100 $
Rôle antérieur
136 600 $
ID provincial
37067672796644700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 17 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2480, rue Éliza, Trois-Rivières 2026-04-23 · 308 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −10 334 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 332 258 $ Poids 86 % |
| 2 | 1095, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2026-02-10 · 456 m · Vendu 125 000 $ (1 538 $/m²) 81,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +4 305 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 129 561 $ Poids 79 % |
| 3 | 10961, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-04-08 · 237 m · Vendu 210 000 $ (2 491 $/m²) 84,3 m² · constr. 1877 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +3 238 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 262 170 $ Poids 59 % |
| 4 | 2826, Rang Saint-Charles, Trois-Rivières 2025-06-02 · 566 m · Vendu 290 000 $ (3 251 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −3 739 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 313 108 $ Poids 58 % |
| 5 | 10481, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-08-19 · 818 m · Vendu 375 000 $ (4 199 $/m²) 89,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −5 039 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 399 052 $ Poids 56 % |
| 6 | 2531, rue Michel, Trois-Rivières 2025-08-18 · 902 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −201 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 385 700 $ Poids 53 % |
| 7 | 1085, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2026-07-29 · 472 m · Vendu 423 000 $ (4 099 $/m²) 103,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 406 $ · Ajust. âge −31 725 $ | 357 869 $ Poids 51 % |
| 8 | 10681, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-07-14 · 358 m · Vendu 275 000 $ (2 734 $/m²) 100,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −18 725 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 285 909 $ Poids 46 % |
| 9 | 1065, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2025-10-02 · 506 m · Vendu 387 000 $ (3 772 $/m²) 102,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie −29 610 $ · Ajust. âge −30 960 $ | 362 291 $ Poids 43 % |
| 10 | 2611, rue Ricard, Trois-Rivières 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 109 650 $ (1 119 $/m²) 98 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie −6 210 $ · Ajust. âge −1 645 $ | 111 526 $ Poids 42 % |
| 11 | 2621, rue René, Trois-Rivières 2024-11-08 · 417 m · Vendu 272 000 $ (3 049 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 059 $ · Ajust. superficie −3 507 $ · Ajust. âge +1 360 $ | 322 912 $ Poids 40 % |
| 12 | 2710, rue Michel, Trois-Rivières 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 530 $/m²) 90,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −8 155 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 397 484 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.