11440 Rue NOTRE-DAME OUEST · Trois-Rivières
Valeur estimée
381 200 $
Unifamiliale · 2 475 $/m² · 154 m² · constr. 1953 · terrain 1 329,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 329,6 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 000 $
Rôle antérieur 144 300 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672796855000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 600 $
Valeur bâtiment
125 400 $
Rôle antérieur
144 300 $
ID provincial
37067672796855000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 43 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11810, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-04-24 · 446 m · Vendu 585 000 $ (3 679 $/m²) 159 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −9 198 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 541 052 $ Poids 87 % |
| 2 | 10871, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-01-16 · 138 m · Vendu 225 000 $ (1 378 $/m²) 163,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −6 407 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 261 917 $ Poids 85 % |
| 3 | 681, rue Des Bâtisseurs, Trois-Rivières 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 326 000 $ (2 103 $/m²) 155 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 052 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 292 348 $ Poids 49 % |
| 4 | 311, rue du Domaine, Trois-Rivières 2025-07-16 · 962 m · Vendu 695 000 $ (4 569 $/m²) 152,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +4 341 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 666 508 $ Poids 48 % |
| 5 | 845, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (4 614 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −9 690 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 656 515 $ Poids 46 % |
| 6 | 240, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (4 051 $/m²) 158 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −8 101 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 624 692 $ Poids 44 % |
| 7 | 11720, Notre-Dame-Ouest, Trois-Rivières 2025-06-02 · 348 m · Vendu 207 000 $ (1 595 $/m²) 129,8 m² · constr. 1857 Ajust. marché +17 093 $ · Ajust. superficie +19 297 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 264 090 $ Poids 43 % |
| 8 | 11090, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-04-24 · 712 m · Vendu 396 000 $ (2 332 $/m²) 169,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +52 671 $ · Ajust. superficie −18 424 $ · Ajust. âge −31 680 $ | 398 567 $ Poids 43 % |
| 9 | 780, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 872 $/m²) 161,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −14 328 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 603 635 $ Poids 37 % |
| 10 | 230, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (5 118 $/m²) 143,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +26 616 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 756 222 $ Poids 36 % |
| 11 | 31, rue Joli-Bourg, Trois-Rivières 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 831 000 $ (4 606 $/m²) 180,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 002 $ · Ajust. superficie −60 805 $ · Ajust. âge −83 100 $ | 764 098 $ Poids 31 % |
| 12 | 750, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (4 569 $/m²) 171,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie −40 666 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 735 494 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.