10831 Chemin SAINTE-MARGUERITE · Trois-Rivières
Valeur estimée
220 700 $
Unifamiliale · 3 265 $/m² · 67,6 m² · constr. 1955 · terrain 611,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 000 $
Rôle antérieur 81 200 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672797237800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
81 500 $
Rôle antérieur
81 200 $
ID provincial
37067672797237800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 3 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2513, rue Éliza, Trois-Rivières 2025-03-21 · 219 m · Vendu 50 000 $ (797 $/m²) 62,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie +1 954 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 54 151 $ Poids 53 % |
| 2 | 12251, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (6 560 $/m²) 68,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −3 280 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 443 418 $ Poids 38 % |
| 3 | 101, rue des Diligences, Trois-Rivières 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (4 559 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +1 596 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 307 374 $ Poids 33 % |
| 4 | 11080, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2024-08-30 · 922 m · Vendu 300 000 $ (4 144 $/m²) 72,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −9 945 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 325 693 $ Poids 23 % |
| 5 | 2561, rue Michel, Trois-Rivières 2024-09-26 · 835 m · Vendu 278 000 $ (3 672 $/m²) 75,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 085 $ · Ajust. superficie −14 873 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 291 412 $ Poids 23 % |
| 6 | 510, Carré des Fiacres, Trois-Rivières 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 268 000 $ (4 581 $/m²) 58,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +20 844 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 284 175 $ Poids 20 % |
| 7 | 11100, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2024-06-14 · 827 m · Vendu 265 000 $ (3 363 $/m²) 78,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −18 832 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 271 544 $ Poids 14 % |
| 8 | 12191, rue Notre-Dame-Ouest, Trois-Rivières 2024-09-13 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (4 000 $/m²) 55 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +25 200 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 284 084 $ Poids 11 % |
| 9 | 891, Chemin des Petites-Terres, Trois-Rivières 2025-04-23 · 2.6 km · Vendu 265 000 $ (3 601 $/m²) 73,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie −10 802 $ · Ajust. âge −22 525 $ | 266 921 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.