10821 Chemin SAINTE-MARGUERITE · Trois-Rivières
Valeur estimée
266 500 $
Unifamiliale · 2 662 $/m² · 100,1 m² · constr. 1940 · terrain 2 332,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 332,9 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 400 $
Rôle antérieur 144 400 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672797509400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
78 900 $
Rôle antérieur
144 400 $
ID provincial
37067672797509400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
444 500 $
$/m² médian
3 541
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 7 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2026-07-29 · 347 m · Vendu 423 000 $ (4 099 $/m²) 103,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 353 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 374 347 $ Poids 93 % |
| 2 | 2480, rue Éliza, Trois-Rivières 2026-04-23 · 285 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +12 400 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 313 392 $ Poids 86 % |
| 3 | 1065, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2025-10-02 · 383 m · Vendu 387 000 $ (3 772 $/m²) 102,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie −4 715 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 379 445 $ Poids 75 % |
| 4 | 10681, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-07-14 · 277 m · Vendu 275 000 $ (2 734 $/m²) 100,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −683 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 261 325 $ Poids 70 % |
| 5 | 2530, rue Ricard, Trois-Rivières 2026-01-07 · 938 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −299 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 297 466 $ Poids 61 % |
| 6 | 2611, rue Ricard, Trois-Rivières 2025-12-04 · 903 m · Vendu 109 650 $ (1 119 $/m²) 98 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie +1 175 $ · Ajust. âge −10 965 $ | 109 590 $ Poids 60 % |
| 7 | 1085, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2025-04-16 · 347 m · Vendu 390 000 $ (3 779 $/m²) 103,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −5 858 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 397 016 $ Poids 58 % |
| 8 | 2550, rue Ricard, Trois-Rivières 2025-10-06 · 937 m · Vendu 308 000 $ (3 046 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie −1 523 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 304 217 $ Poids 55 % |
| 9 | 2826, Rang Saint-Charles, Trois-Rivières 2025-06-02 · 461 m · Vendu 290 000 $ (3 251 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +17 719 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 302 666 $ Poids 51 % |
| 10 | 1095, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2026-02-10 · 329 m · Vendu 125 000 $ (1 538 $/m²) 81,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +14 453 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 137 208 $ Poids 50 % |
| 11 | 10481, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-08-19 · 742 m · Vendu 375 000 $ (4 199 $/m²) 89,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +22 676 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 391 142 $ Poids 50 % |
| 12 | 50, rue de la Rive, Trois-Rivières 2025-07-07 · 841 m · Vendu 203 167 $ (1 895 $/m²) 107,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 719 $ · Ajust. superficie −6 728 $ · Ajust. âge −20 317 $ | 186 841 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.