10811-10815 Chemin SAINTE-MARGUERITE · Trois-Rivières
Valeur estimée
312 400 $
Unifamiliale · 2 548 $/m² · 122,6 m² · constr. 1953 · terrain 1 875,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 875,9 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 300 $
Rôle antérieur 143 200 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672798511700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
111 600 $
Rôle antérieur
143 200 $
ID provincial
37067672798511700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
444 500 $
$/m² médian
3 541
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 16 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2026-07-29 · 337 m · Vendu 423 000 $ (4 099 $/m²) 103,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 759 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 420 459 $ Poids 64 % |
| 2 | 2520, rue Jean-Jacques-Légaré, Trois-Rivières 2025-05-22 · 245 m · Vendu 350 000 $ (2 964 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +6 668 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 352 945 $ Poids 63 % |
| 3 | 11720, Notre-Dame-Ouest, Trois-Rivières 2025-06-02 · 289 m · Vendu 207 000 $ (1 595 $/m²) 129,8 m² · constr. 1857 Ajust. marché +17 093 $ · Ajust. superficie −5 741 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 239 052 $ Poids 62 % |
| 4 | 1065, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2025-10-02 · 373 m · Vendu 387 000 $ (3 772 $/m²) 102,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie +37 719 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 421 880 $ Poids 50 % |
| 5 | 10681, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-07-14 · 266 m · Vendu 275 000 $ (2 734 $/m²) 100,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +30 070 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 300 328 $ Poids 42 % |
| 6 | 50, rue de la Rive, Trois-Rivières 2025-07-07 · 829 m · Vendu 203 167 $ (1 895 $/m²) 107,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 719 $ · Ajust. superficie +14 593 $ · Ajust. âge −20 317 $ | 208 162 $ Poids 41 % |
| 7 | 1085, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2025-04-16 · 337 m · Vendu 390 000 $ (3 779 $/m²) 103,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +36 657 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 439 530 $ Poids 40 % |
| 8 | 2530, rue Ricard, Trois-Rivières 2026-01-07 · 922 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +33 350 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 331 115 $ Poids 36 % |
| 9 | 2550, rue Ricard, Trois-Rivières 2025-10-06 · 921 m · Vendu 308 000 $ (3 046 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie +32 750 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 338 490 $ Poids 34 % |
| 10 | 10145, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 299 000 $ (2 766 $/m²) 108,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +20 053 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 292 923 $ Poids 30 % |
| 11 | 2740, chemin du Lac-Saint-Pierre, Trois-Rivières 2024-12-03 · 387 m · Vendu 309 000 $ (3 015 $/m²) 102,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 269 $ · Ajust. superficie +30 297 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 383 117 $ Poids 29 % |
| 12 | 371, rue de la Fabrique, Trois-Rivières 2024-09-06 · 521 m · Vendu 190 000 $ (1 734 $/m²) 109,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +11 268 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 256 700 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.