10781 Chemin SAINTE-MARGUERITE · Trois-Rivières
Valeur estimée
385 200 $
Unifamiliale · 2 692 $/m² · 143,1 m² · constr. 1940 · terrain 991,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
991,9 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 000 $
Rôle antérieur 158 800 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672798814900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
151 800 $
Rôle antérieur
158 800 $
ID provincial
37067672798814900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 45 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11810, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-04-24 · 375 m · Vendu 585 000 $ (3 679 $/m²) 159 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −29 250 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 521 000 $ Poids 75 % |
| 2 | 10871, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-01-16 · 152 m · Vendu 225 000 $ (1 378 $/m²) 163,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −13 916 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 254 408 $ Poids 65 % |
| 3 | 11720, Notre-Dame-Ouest, Trois-Rivières 2025-06-02 · 316 m · Vendu 207 000 $ (1 595 $/m²) 129,8 m² · constr. 1857 Ajust. marché +17 093 $ · Ajust. superficie +10 605 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 255 398 $ Poids 57 % |
| 4 | 311, rue du Domaine, Trois-Rivières 2025-07-16 · 893 m · Vendu 695 000 $ (4 569 $/m²) 152,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −20 562 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 641 605 $ Poids 48 % |
| 5 | 681, rue Des Bâtisseurs, Trois-Rivières 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 326 000 $ (2 103 $/m²) 155 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 514 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 280 886 $ Poids 47 % |
| 6 | 845, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 614 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −34 839 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 631 366 $ Poids 44 % |
| 7 | 2520, rue Jean-Jacques-Légaré, Trois-Rivières 2025-05-22 · 214 m · Vendu 350 000 $ (2 964 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +37 045 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 383 322 $ Poids 40 % |
| 8 | 230, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (5 118 $/m²) 143,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −1 280 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 728 327 $ Poids 39 % |
| 9 | 240, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 051 $/m²) 158 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −30 177 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 602 616 $ Poids 38 % |
| 10 | 780, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 872 $/m²) 161,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −35 432 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 582 530 $ Poids 33 % |
| 11 | 1475, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 439 000 $ (3 257 $/m²) 134,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +13 515 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 414 151 $ Poids 29 % |
| 12 | 11090, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-04-24 · 853 m · Vendu 396 000 $ (2 332 $/m²) 169,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +52 671 $ · Ajust. superficie −31 134 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 377 937 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.