10760 Chemin SAINTE-MARGUERITE · Trois-Rivières
Valeur estimée
705 900 $
Unifamiliale · 2 494 $/m² · 283 m² · constr. 1885 · terrain 15 382,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 382,1 m²
Frontage
68,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 200 $
Rôle antérieur 347 200 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672799585900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 400 $
Valeur bâtiment
498 800 $
Rôle antérieur
347 200 $
ID provincial
37067672799585900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
444 500 $
$/m² médian
3 541
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 90 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10760, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-02-19 · 3 m · Vendu 145 796 $ (515 $/m²) 283 m² · constr. 1885 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 063 $ Poids 56 % |
| 2 | 641, rue de l'Orée-des-Bois, Trois-Rivières 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (3 040 $/m²) 276,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +10 185 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 840 726 $ Poids 49 % |
| 3 | 3781, rang Saint-Charles, Trois-Rivières 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (3 565 $/m²) 231,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +91 984 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 910 930 $ Poids 31 % |
| 4 | 271, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (3 165 $/m²) 248 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +55 393 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 832 043 $ Poids 29 % |
| 5 | 330, Grande Allée, Trois-Rivières 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (3 141 $/m²) 234 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +76 955 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 806 562 $ Poids 26 % |
| 6 | 10935, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 1 460 000 $ (5 187 $/m²) 281,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +280 043 $ · Ajust. superficie +3 890 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 597 933 $ Poids 23 % |
| 7 | 641, rue de l'Orée-des-Bois, Trois-Rivières 2024-10-02 · 1.1 km · Vendu 800 641 $ (2 898 $/m²) 276,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +161 526 $ · Ajust. superficie +9 707 $ · Ajust. âge −80 064 $ | 891 811 $ Poids 22 % |
| 8 | 371, Grande Allée, Trois-Rivières 2024-07-15 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (2 670 $/m²) 250,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +42 860 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 756 128 $ Poids 15 % |
| 9 | 655, rue des Écuyers, Trois-Rivières 2024-07-09 · 1.5 km · Vendu 53 766 $ (200 $/m²) 268,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 849 $ · Ajust. superficie +1 441 $ · Ajust. âge −5 377 $ | 58 679 $ Poids 12 % |
| 10 | 211, rue de la Forêt, Trois-Rivières 2024-07-02 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (1 971 $/m²) 327,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie −43 650 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 643 004 $ Poids 11 % |
| 11 | 730, rue de L'Orée-des-Bois, Trois-Rivières 2024-09-09 · 1.3 km · Vendu 756 500 $ (3 317 $/m²) 228,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +152 621 $ · Ajust. superficie +91 039 $ · Ajust. âge −75 650 $ | 924 510 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.