3803 Rang SAINT-CHARLES · Trois-Rivières
Valeur estimée
695 300 $
Unifamiliale · 2 431 $/m² · 286 m² · constr. 2023 · terrain 3 002,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 002,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 000 $
Rôle antérieur 384 000 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672816245000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 200 $
Valeur bâtiment
508 800 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
37067672816245000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 246
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 89 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3781, rang Saint-Charles, Trois-Rivières 2025-10-10 · 92 m · Vendu 825 000 $ (3 565 $/m²) 231,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +97 331 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 1 019 403 $ Poids 46 % |
| 2 | 10760, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-02-19 · 1.1 km · Vendu 145 796 $ (515 $/m²) 283 m² · constr. 1885 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie +773 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 188 415 $ Poids 34 % |
| 3 | 9545, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-06-17 · 847 m · Vendu 333 000 $ (1 716 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +78 959 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 449 458 $ Poids 14 % |
| 4 | 2440, rue Jean-Jacques Légaré, Trois-Rivières 2025-01-22 · 1.5 km · Vendu 349 000 $ (1 586 $/m²) 220 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 942 $ · Ajust. superficie +52 350 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 503 192 $ Poids 8 % |
| 5 | 2480, rue Louis-Hébert, Trois-Rivières 2024-07-02 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (1 857 $/m²) 220,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie +60 534 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 579 012 $ Poids 6 % |
| 6 | 11810, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-04-24 · 901 m · Vendu 585 000 $ (3 679 $/m²) 159 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +146 250 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 813 500 $ Poids 3 % |
| 7 | 10871, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 378 $/m²) 163,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 324 574 $ Poids 3 % |
| 8 | 11090, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-04-24 · 2.0 km · Vendu 396 000 $ (2 332 $/m²) 169,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +52 671 $ · Ajust. superficie +99 000 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 587 271 $ Poids 1 % |
| 9 | 10420, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2024-09-13 · 1.5 km · Vendu 287 000 $ (1 780 $/m²) 161,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 901 $ · Ajust. superficie +71 750 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 445 351 $ Poids 1 % |
| 10 | 137, Rue des Bocages, Trois-Rivières 2024-03-27 · 1.6 km · Vendu 502 000 $ (2 985 $/m²) 168,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +133 204 $ · Ajust. superficie +125 500 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 810 904 $ Poids 0 % |
| 11 | 11720, Notre-Dame-Ouest, Trois-Rivières 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 207 000 $ (1 595 $/m²) 129,8 m² · constr. 1857 Ajust. marché +17 093 $ · Ajust. superficie +51 750 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 296 543 $ Poids 0 % |
| 12 | 12181, Rue Notre-Dame, Trois-Rivières 2024-04-26 · 927 m · Vendu 650 000 $ (4 643 $/m²) 140 m² · constr. 1994 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 031 457 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.