3809 Rang SAINT-CHARLES · Trois-Rivières
Valeur estimée
591 200 $
Unifamiliale · 3 467 $/m² · 170,5 m² · constr. 2022 · terrain 2 194 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 194 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 400 $
Rôle antérieur 340 000 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672816277900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 200 $
Valeur bâtiment
421 200 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
37067672816277900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 246
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 84 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11810, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-04-24 · 923 m · Vendu 585 000 $ (3 679 $/m²) 159 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +21 156 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 688 406 $ Poids 62 % |
| 2 | 9545, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-06-17 · 875 m · Vendu 333 000 $ (1 716 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie −20 169 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 350 330 $ Poids 52 % |
| 3 | 10871, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 378 $/m²) 163,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +4 960 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 273 284 $ Poids 47 % |
| 4 | 10420, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2024-09-13 · 1.5 km · Vendu 287 000 $ (1 780 $/m²) 161,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 901 $ · Ajust. superficie +8 279 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 381 880 $ Poids 13 % |
| 5 | 12181, Rue Notre-Dame, Trois-Rivières 2024-04-26 · 955 m · Vendu 650 000 $ (4 643 $/m²) 140 m² · constr. 1994 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie +70 804 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 939 761 $ Poids 10 % |
| 6 | 11090, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-04-24 · 2.0 km · Vendu 396 000 $ (2 332 $/m²) 169,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +52 671 $ · Ajust. superficie +816 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 489 088 $ Poids 10 % |
| 7 | 137, Rue des Bocages, Trois-Rivières 2024-03-27 · 1.6 km · Vendu 502 000 $ (2 985 $/m²) 168,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +133 204 $ · Ajust. superficie +3 432 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 688 836 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.