2811 Rang SAINT-CHARLES · Trois-Rivières
Valeur estimée
404 000 $
Unifamiliale · 3 358 $/m² · 120,3 m² · constr. 2024 · terrain 1 248 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 248 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 500 $
Rôle antérieur 180 400 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672850004400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 100 $
Valeur bâtiment
196 400 $
Rôle antérieur
180 400 $
ID provincial
37067672850004400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 52 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2026-07-29 · 222 m · Vendu 423 000 $ (4 099 $/m²) 103,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 045 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 500 345 $ Poids 71 % |
| 2 | 11720, Notre-Dame-Ouest, Trois-Rivières 2025-06-02 · 298 m · Vendu 207 000 $ (1 595 $/m²) 129,8 m² · constr. 1857 Ajust. marché +17 093 $ · Ajust. superficie −7 575 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 237 218 $ Poids 59 % |
| 3 | 1065, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2025-10-02 · 195 m · Vendu 387 000 $ (3 772 $/m²) 102,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie +33 382 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 494 942 $ Poids 56 % |
| 4 | 2520, rue Jean-Jacques-Légaré, Trois-Rivières 2025-05-22 · 710 m · Vendu 350 000 $ (2 964 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +3 260 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 419 537 $ Poids 53 % |
| 5 | 1085, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2025-04-16 · 222 m · Vendu 390 000 $ (3 779 $/m²) 103,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +32 311 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 513 184 $ Poids 44 % |
| 6 | 10681, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-07-14 · 713 m · Vendu 275 000 $ (2 734 $/m²) 100,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +26 926 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 343 935 $ Poids 38 % |
| 7 | 371, rue de la Fabrique, Trois-Rivières 2024-09-06 · 266 m · Vendu 190 000 $ (1 734 $/m²) 109,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +9 275 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 256 606 $ Poids 32 % |
| 8 | 2740, chemin du Lac-Saint-Pierre, Trois-Rivières 2024-12-03 · 333 m · Vendu 309 000 $ (3 015 $/m²) 102,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 269 $ · Ajust. superficie +26 830 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 426 000 $ Poids 31 % |
| 9 | 50, rue de la Rive, Trois-Rivières 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 203 167 $ (1 895 $/m²) 107,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 719 $ · Ajust. superficie +12 414 $ · Ajust. âge +18 285 $ | 244 585 $ Poids 31 % |
| 10 | 2530, rue Ricard, Trois-Rivières 2026-01-07 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +29 910 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 387 676 $ Poids 30 % |
| 11 | 2611, rue Ricard, Trois-Rivières 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 109 650 $ (1 119 $/m²) 98 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie +12 475 $ · Ajust. âge +10 965 $ | 142 821 $ Poids 30 % |
| 12 | 2550, rue Ricard, Trois-Rivières 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 308 000 $ (3 046 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie +29 246 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 396 586 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.