2828 Rang SAINT-CHARLES · Trois-Rivières
Valeur estimée
346 100 $
Unifamiliale · 3 880 $/m² · 89,2 m² · constr. 1976 · terrain 743,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 000 $
Rôle antérieur 151 400 $ +73.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672850597400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
191 900 $
Rôle antérieur
151 400 $
ID provincial
37067672850597400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 27 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1095, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2026-02-10 · 181 m · Vendu 125 000 $ (1 538 $/m²) 81,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +6 073 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 130 079 $ Poids 81 % |
| 2 | 2480, rue Éliza, Trois-Rivières 2026-04-23 · 735 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −6 372 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 333 019 $ Poids 74 % |
| 3 | 2826, Rang Saint-Charles, Trois-Rivières 2025-06-02 · 23 m · Vendu 290 000 $ (3 251 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 947 $ Poids 68 % |
| 4 | 1085, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2026-07-29 · 164 m · Vendu 423 000 $ (4 099 $/m²) 103,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 692 $ · Ajust. âge −35 955 $ | 358 353 $ Poids 66 % |
| 5 | 1065, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2025-10-02 · 133 m · Vendu 387 000 $ (3 772 $/m²) 102,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie −25 272 $ · Ajust. âge −34 830 $ | 362 758 $ Poids 56 % |
| 6 | 10961, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-04-08 · 376 m · Vendu 210 000 $ (2 491 $/m²) 84,3 m² · constr. 1877 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +6 103 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 265 035 $ Poids 55 % |
| 7 | 2531, rue Michel, Trois-Rivières 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +4 425 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 386 827 $ Poids 48 % |
| 8 | 10481, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (4 199 $/m²) 89,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −210 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 400 131 $ Poids 48 % |
| 9 | 2611, rue Ricard, Trois-Rivières 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 109 650 $ (1 119 $/m²) 98 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie −4 923 $ · Ajust. âge −2 741 $ | 111 716 $ Poids 47 % |
| 10 | 10681, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-07-14 · 662 m · Vendu 275 000 $ (2 734 $/m²) 100,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −15 582 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 286 302 $ Poids 46 % |
| 11 | 2710, rue Michel, Trois-Rivières 2025-05-23 · 937 m · Vendu 410 000 $ (4 530 $/m²) 90,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −2 945 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 402 694 $ Poids 45 % |
| 12 | 3851, Rang Saint-Charles, Trois-Rivières 2025-07-03 · 950 m · Vendu 366 000 $ (3 769 $/m²) 97,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 310 $ · Ajust. superficie −14 889 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 333 821 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.