2850 Rang SAINT-CHARLES · Trois-Rivières
Valeur estimée
456 600 $
Autre · 455 $/m² · 1 003,4 m² · constr. 1965 · terrain 2 885,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 003,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 885,1 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
234 000 $
Rôle antérieur 168 900 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672851074100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 700 $
Valeur bâtiment
98 300 $
Rôle antérieur
168 900 $
ID provincial
37067672851074100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 66 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | Place Saint-Yves, Trois-Rivières 2026-03-16 · 389 m · Vendu 935 000 $ Ajust. marché +71 406 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 006 406 $ Poids 62 % |
| 2 | Place Saint-Yves, Trois-Rivières 2026-03-12 · 389 m · Vendu 950 000 $ Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 022 551 $ Poids 62 % |
| 3 | 12050, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-05-14 · 493 m · Vendu 565 000 $ Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 124 $ Poids 61 % |
| 4 | 2900, chemin du Lac-Saint-Pierre, Trois-Rivières 2025-12-05 · 478 m · Vendu 429 000 $ Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 069 $ Poids 55 % |
| 5 | rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-12-11 · 569 m · Vendu 735 000 $ Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 224 $ Poids 53 % |
| 6 | Place Saint-Yves, Trois-Rivières 2025-07-16 · 389 m · Vendu 895 000 $ Ajust. marché +47 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 942 219 $ Poids 48 % |
| 7 | rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-08-22 · 569 m · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 803 $ Poids 46 % |
| 8 | rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-06-19 · 569 m · Vendu 1 250 000 $ Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 353 220 $ Poids 42 % |
| 9 | 10 460, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 42 % |
| 10 | rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-06-13 · 569 m · Vendu 695 000 $ Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 390 $ Poids 42 % |
| 11 | 2861, chemin du Lac-Saint-Pierre, Trois-Rivières 2025-05-16 · 498 m · Vendu 537 500 $ Ajust. marché +48 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 533 $ Poids 41 % |
| 12 | rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-05-22 · 569 m · Vendu 625 000 $ Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 852 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.