1350 Chemin PETITES-TERRES · Trois-Rivières
Valeur estimée
496 400 $
Unifamiliale · 2 776 $/m² · 178,8 m² · constr. 1965 · terrain 3 578,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 578,6 m²
Frontage
49,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 300 $
Rôle antérieur 239 200 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673137707700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 900 $
Valeur bâtiment
297 400 $
Rôle antérieur
239 200 $
ID provincial
37067673137707700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
3 516
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 74 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue des Juncos, Trois-Rivières 2025-04-01 · 3.1 km · Vendu 570 000 $ (3 430 $/m²) 166,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +21 606 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 610 421 $ Poids 1 % |
| 2 | 70, rue des Muguets, Trois-Rivières 2026-05-20 · 3.4 km · Vendu 740 000 $ (4 397 $/m²) 168,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +23 084 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 698 415 $ Poids 1 % |
| 3 | 9667, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-06-04 · 3.3 km · Vendu 692 000 $ (4 688 $/m²) 147,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +73 138 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 704 664 $ Poids 0 % |
| 4 | 70, rue des Muguets, Trois-Rivières 2025-09-02 · 3.4 km · Vendu 233 066 $ (1 385 $/m²) 168,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 596 $ · Ajust. superficie +7 270 $ · Ajust. âge −23 307 $ | 238 626 $ Poids 0 % |
| 5 | 595, rue des Écuyers, Trois-Rivières 2025-06-16 · 3.5 km · Vendu 450 000 $ (2 382 $/m²) 188,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −12 030 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 430 129 $ Poids 0 % |
| 6 | 799, Rue Émile-Baril, Trois-Rivières 2024-04-22 · 3.2 km · Vendu 869 000 $ (4 650 $/m²) 186,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +205 829 $ · Ajust. superficie −18 831 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 969 098 $ Poids 0 % |
| 7 | 445, rue de la Roselière, Trois-Rivières 2025-12-02 · 3.6 km · Vendu 875 000 $ (4 615 $/m²) 189,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −24 921 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 840 227 $ Poids 0 % |
| 8 | 545, rue des Écuyers, Trois-Rivières 2025-06-16 · 3.5 km · Vendu 395 000 $ (2 361 $/m²) 167,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +13 576 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 401 693 $ Poids 0 % |
| 9 | 10061, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2024-11-15 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (1 970 $/m²) 152,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +26 100 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 354 621 $ Poids 0 % |
| 10 | 640, de l'ombelle, Trois-Rivières 2026-06-18 · 3.5 km · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −52 420 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 574 542 $ Poids 0 % |
| 11 | 9671, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2024-08-28 · 3.3 km · Vendu 487 500 $ (3 145 $/m²) 155 m² · constr. 1998 Ajust. marché +96 911 $ · Ajust. superficie +37 427 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 573 089 $ Poids 0 % |
| 12 | 585, rue des Écuyers, Trois-Rivières 2025-04-22 · 3.5 km · Vendu 432 500 $ (2 729 $/m²) 158,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 526 $ · Ajust. superficie +27 696 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 474 472 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.