4561 Rang SAINT-CHARLES · Trois-Rivières
Valeur estimée
176 400 $
Autre · 2 285 $/m² · 77,2 m² · constr. 1930 · terrain 895,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
895,9 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
22 600 $
Rôle antérieur 10 700 $ +111.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673138278900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 100 $
Valeur bâtiment
2 500 $
Rôle antérieur
10 700 $
ID provincial
37067673138278900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 470
Cette propriété : −61 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 1 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 891, Chemin des Petites-Terres, Trois-Rivières 2025-04-23 · 2.8 km · Vendu 265 000 $ (3 601 $/m²) 73,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie +6 481 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 280 228 $ Poids 2 % |
| 2 | 725, Paul-Germain, Trois-Rivières 2025-11-10 · 2.8 km · Vendu 215 500 $ (2 355 $/m²) 91,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 945 $ · Ajust. superficie −16 840 $ · Ajust. âge −21 550 $ | 197 055 $ Poids 2 % |
| 3 | 9790, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-06-23 · 3.1 km · Vendu 160 000 $ (2 177 $/m²) 73,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +4 027 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 150 045 $ Poids 1 % |
| 4 | 200, rue Julien-Proulx, Trois-Rivières 2024-11-26 · 3.2 km · Vendu 290 000 $ (3 469 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie −11 100 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 306 470 $ Poids 0 % |
| 5 | 9730, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2024-07-26 · 3.2 km · Vendu 220 000 $ (2 726 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −4 771 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 229 437 $ Poids 0 % |
| 6 | 2710, rue Michel, Trois-Rivières 2025-05-23 · 3.4 km · Vendu 410 000 $ (4 530 $/m²) 90,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −30 127 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 375 512 $ Poids 0 % |
| 7 | 101, rue des Diligences, Trois-Rivières 2026-01-16 · 3.6 km · Vendu 305 000 $ (4 559 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +23 479 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 326 207 $ Poids 0 % |
| 8 | 200, rue des Luges, Trois-Rivières 2025-08-22 · 3.6 km · Vendu 215 000 $ (2 572 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −8 230 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 203 024 $ Poids 0 % |
| 9 | 9861, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2024-05-29 · 3.2 km · Vendu 205 000 $ (2 316 $/m²) 88,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie −13 088 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 209 493 $ Poids 0 % |
| 10 | 161, rue Julien-Proulx, Trois-Rivières 2024-06-14 · 3.3 km · Vendu 272 000 $ (3 126 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 527 $ · Ajust. superficie −15 320 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 280 007 $ Poids 0 % |
| 11 | 121, rue Alarie, Trois-Rivières 2026-03-13 · 3.8 km · Vendu 325 225 $ (3 738 $/m²) 87 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 837 $ · Ajust. superficie −18 317 $ · Ajust. âge −32 522 $ | 299 223 $ Poids 0 % |
| 12 | 2531, rue Michel, Trois-Rivières 2025-08-18 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −19 713 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 324 189 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.