4581 Rang SAINT-CHARLES · Trois-Rivières
Valeur estimée
315 800 $
Unifamiliale · 3 310 $/m² · 95,4 m² · constr. 1995 · terrain 752,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,8 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 300 $
Rôle antérieur 143 000 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673139885000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 900 $
Valeur bâtiment
191 400 $
Rôle antérieur
143 000 $
ID provincial
37067673139885000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 457
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 17 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, Paul-Germain, Trois-Rivières 2025-11-10 · 2.8 km · Vendu 215 500 $ (2 355 $/m²) 91,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 945 $ · Ajust. superficie +4 593 $ · Ajust. âge +21 550 $ | 261 587 $ Poids 3 % |
| 2 | 3851, Rang Saint-Charles, Trois-Rivières 2025-07-03 · 3.1 km · Vendu 366 000 $ (3 769 $/m²) 97,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 310 $ · Ajust. superficie −3 204 $ · Ajust. âge −12 810 $ | 369 296 $ Poids 1 % |
| 3 | 840, rue Émile-Baril, Trois-Rivières 2025-05-01 · 3.2 km · Vendu 455 000 $ (4 629 $/m²) 98,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −6 712 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 452 548 $ Poids 1 % |
| 4 | 9768, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2024-12-17 · 3.1 km · Vendu 140 000 $ (1 472 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +221 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 181 074 $ Poids 1 % |
| 5 | 825, rue Émile-Baril, Trois-Rivières 2025-09-16 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (3 205 $/m²) 109,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −22 115 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 376 066 $ Poids 1 % |
| 6 | 9620, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-07-23 · 3.5 km · Vendu 433 000 $ (4 171 $/m²) 103,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 520 $ · Ajust. âge +41 135 $ | 456 615 $ Poids 0 % |
| 7 | 200, rue Julien-Proulx, Trois-Rivières 2024-11-26 · 3.2 km · Vendu 290 000 $ (3 469 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +20 467 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 393 137 $ Poids 0 % |
| 8 | 2710, rue Michel, Trois-Rivières 2025-05-23 · 3.4 km · Vendu 410 000 $ (4 530 $/m²) 90,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +11 099 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 435 188 $ Poids 0 % |
| 9 | 9720, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2024-08-30 · 3.2 km · Vendu 270 000 $ (2 596 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −11 163 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 339 511 $ Poids 0 % |
| 10 | 815, rue Émile-Baril, Trois-Rivières 2025-05-09 · 3.3 km · Vendu 421 000 $ (3 680 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 622 $ · Ajust. superficie −34 961 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 465 761 $ Poids 0 % |
| 11 | 2611, rue Ricard, Trois-Rivières 2025-12-04 · 3.6 km · Vendu 109 650 $ (1 119 $/m²) 98 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie −1 455 $ · Ajust. âge +7 676 $ | 125 601 $ Poids 0 % |
| 12 | 10145, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-05-01 · 3.5 km · Vendu 299 000 $ (2 766 $/m²) 108,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −17 564 $ · Ajust. âge +1 495 $ | 286 701 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.