4601 Rang SAINT-CHARLES · Trois-Rivières
Valeur estimée
308 600 $
Unifamiliale · 2 629 $/m² · 117,4 m² · constr. 1950 · terrain 1 193,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 193,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 300 $
Rôle antérieur 114 900 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673149319100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 700 $
Valeur bâtiment
131 600 $
Rôle antérieur
114 900 $
ID provincial
37067673149319100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 470
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 15 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 960, rue Edmond-Poisson, Trois-Rivières 2025-12-10 · 2.7 km · Vendu 541 000 $ (3 923 $/m²) 137,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 008 $ · Ajust. superficie −40 212 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 494 696 $ Poids 2 % |
| 2 | 890, chemin des Petites-Terres, Trois-Rivières 2025-06-10 · 2.8 km · Vendu 190 000 $ (1 707 $/m²) 111,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +5 207 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 193 796 $ Poids 2 % |
| 3 | 195, rue des Juncos, Trois-Rivières 2025-07-31 · 3.1 km · Vendu 625 000 $ (6 098 $/m²) 102,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +45 427 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 640 901 $ Poids 1 % |
| 4 | 9859, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-12-30 · 3.2 km · Vendu 229 900 $ (1 935 $/m²) 118,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 401 $ · Ajust. superficie −1 355 $ · Ajust. âge −22 990 $ | 225 957 $ Poids 1 % |
| 5 | 825, rue Émile-Baril, Trois-Rivières 2025-09-16 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (3 205 $/m²) 109,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +13 141 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 360 573 $ Poids 1 % |
| 6 | 190, rue des Juncos, Trois-Rivières 2024-11-08 · 3.1 km · Vendu 530 000 $ (4 690 $/m²) 113 m² · constr. 2017 Ajust. marché +103 387 $ · Ajust. superficie +10 319 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 590 706 $ Poids 1 % |
| 7 | 3790, rang des Garceau, Trois-Rivières 2026-01-16 · 3.3 km · Vendu 310 000 $ (2 520 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −7 057 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 300 634 $ Poids 1 % |
| 8 | 161, rue des Sittelles, Trois-Rivières 2026-07-03 · 3.2 km · Vendu 529 000 $ (3 910 $/m²) 135,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 993 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 441 107 $ Poids 1 % |
| 9 | 3851, Rang Saint-Charles, Trois-Rivières 2025-07-03 · 3.1 km · Vendu 366 000 $ (3 769 $/m²) 97,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 310 $ · Ajust. superficie +38 258 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 386 968 $ Poids 1 % |
| 10 | 815, rue Émile-Baril, Trois-Rivières 2025-05-09 · 3.3 km · Vendu 421 000 $ (3 680 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 622 $ · Ajust. superficie +5 520 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 422 042 $ Poids 1 % |
| 11 | 840, rue Émile-Baril, Trois-Rivières 2025-05-01 · 3.2 km · Vendu 455 000 $ (4 629 $/m²) 98,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +44 204 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 494 364 $ Poids 0 % |
| 12 | 9768, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2024-12-17 · 3.1 km · Vendu 140 000 $ (1 472 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +16 414 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 169 268 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.