121 Rue LAROCHE · Trois-Rivières
Valeur estimée
326 500 $
Unifamiliale · 3 488 $/m² · 93,6 m² · constr. 1982 · terrain 1 453,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 453,3 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 300 $
Rôle antérieur 164 600 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673153947100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 300 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
164 600 $
ID provincial
37067673153947100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
3 516
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 21 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3851, Rang Saint-Charles, Trois-Rivières 2025-07-03 · 2.5 km · Vendu 366 000 $ (3 769 $/m²) 97,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 310 $ · Ajust. superficie −6 596 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 342 114 $ Poids 4 % |
| 2 | 840, rue Émile-Baril, Trois-Rivières 2025-05-01 · 2.6 km · Vendu 455 000 $ (4 629 $/m²) 98,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −10 877 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 439 283 $ Poids 3 % |
| 3 | 825, rue Émile-Baril, Trois-Rivières 2025-09-16 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (3 205 $/m²) 109,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 350 432 $ Poids 2 % |
| 4 | 2710, rue Michel, Trois-Rivières 2025-05-23 · 2.8 km · Vendu 410 000 $ (4 530 $/m²) 90,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +7 022 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 412 661 $ Poids 2 % |
| 5 | 200, rue Julien-Proulx, Trois-Rivières 2024-11-26 · 2.6 km · Vendu 290 000 $ (3 469 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +17 344 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 371 165 $ Poids 2 % |
| 6 | 2611, rue Ricard, Trois-Rivières 2025-12-04 · 3.0 km · Vendu 109 650 $ (1 119 $/m²) 98 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie −2 462 $ · Ajust. âge +548 $ | 117 467 $ Poids 2 % |
| 7 | 2670, rue Michel, Trois-Rivières 2025-04-28 · 2.9 km · Vendu 315 000 $ (3 264 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −4 733 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 360 039 $ Poids 2 % |
| 8 | 10145, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-05-01 · 2.9 km · Vendu 299 000 $ (2 766 $/m²) 108,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −20 053 $ · Ajust. âge −17 940 $ | 264 777 $ Poids 1 % |
| 9 | 9861, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2024-05-29 · 2.7 km · Vendu 205 000 $ (2 316 $/m²) 88,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +5 907 $ · Ajust. âge −7 175 $ | 241 813 $ Poids 1 % |
| 10 | 1440, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2026-08-07 · 3.1 km · Vendu 429 000 $ (4 281 $/m²) 100,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 129 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 371 971 $ Poids 1 % |
| 11 | 1450, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2025-12-03 · 3.1 km · Vendu 405 000 $ (4 241 $/m²) 95,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −4 029 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 396 411 $ Poids 1 % |
| 12 | 2550, rue Ricard, Trois-Rivières 2025-10-06 · 3.1 km · Vendu 308 000 $ (3 046 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie −11 424 $ · Ajust. âge +12 320 $ | 337 436 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.