821 Rue COTE · Trois-Rivières
Valeur estimée
288 500 $
Unifamiliale · 3 177 $/m² · 90,8 m² · constr. 1968 · terrain 1 337,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 900 $
Rôle antérieur 128 800 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673154821000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 000 $
Valeur bâtiment
164 900 $
Rôle antérieur
128 800 $
ID provincial
37067673154821000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 515
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 11 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3851, Rang Saint-Charles, Trois-Rivières 2025-07-03 · 2.6 km · Vendu 366 000 $ (3 769 $/m²) 97,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 310 $ · Ajust. superficie −11 873 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 336 837 $ Poids 4 % |
| 2 | 840, rue Émile-Baril, Trois-Rivières 2025-05-01 · 2.6 km · Vendu 455 000 $ (4 629 $/m²) 98,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −17 358 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 432 802 $ Poids 3 % |
| 3 | 200, rue Julien-Proulx, Trois-Rivières 2024-11-26 · 2.7 km · Vendu 290 000 $ (3 469 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +12 488 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 346 009 $ Poids 2 % |
| 4 | 2710, rue Michel, Trois-Rivières 2025-05-23 · 2.9 km · Vendu 410 000 $ (4 530 $/m²) 90,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +680 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 406 318 $ Poids 2 % |
| 5 | 2611, rue Ricard, Trois-Rivières 2025-12-04 · 3.0 km · Vendu 109 650 $ (1 119 $/m²) 98 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie −4 028 $ · Ajust. âge −7 127 $ | 108 225 $ Poids 1 % |
| 6 | 2670, rue Michel, Trois-Rivières 2025-04-28 · 2.9 km · Vendu 315 000 $ (3 264 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −9 303 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 333 419 $ Poids 1 % |
| 7 | 9861, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2024-05-29 · 2.7 km · Vendu 205 000 $ (2 316 $/m²) 88,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +2 664 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 225 245 $ Poids 1 % |
| 8 | 10145, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-05-01 · 3.0 km · Vendu 299 000 $ (2 766 $/m²) 108,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −23 926 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 248 945 $ Poids 1 % |
| 9 | 200, rue des Luges, Trois-Rivières 2025-08-22 · 3.1 km · Vendu 215 000 $ (2 572 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +9 258 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 259 212 $ Poids 1 % |
| 10 | 1450, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2025-12-03 · 3.2 km · Vendu 405 000 $ (4 241 $/m²) 95,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −9 966 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 390 474 $ Poids 1 % |
| 11 | 161, rue Julien-Proulx, Trois-Rivières 2024-06-14 · 2.8 km · Vendu 272 000 $ (3 126 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 527 $ · Ajust. superficie +5 940 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 316 227 $ Poids 1 % |
| 12 | 1440, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2026-08-07 · 3.2 km · Vendu 429 000 $ (4 281 $/m²) 100,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 123 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 365 977 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.