1270 Chemin PETITES-TERRES · Trois-Rivières
Valeur estimée
444 300 $
Unifamiliale · 4 272 $/m² · 104 m² · constr. 2011 · terrain 3 013,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 013,8 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 400 $
Rôle antérieur 271 500 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673165054300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
398 800 $
Rôle antérieur
271 500 $
ID provincial
37067673165054300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
3 516
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 63 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, rue Émile-Baril, Trois-Rivières 2025-09-16 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (3 205 $/m²) 109,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 098 $ Poids 3 % |
| 2 | 3851, Rang Saint-Charles, Trois-Rivières 2025-07-03 · 2.7 km · Vendu 366 000 $ (3 769 $/m²) 97,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 310 $ · Ajust. superficie +13 004 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 414 784 $ Poids 3 % |
| 3 | 840, rue Émile-Baril, Trois-Rivières 2025-05-01 · 2.7 km · Vendu 455 000 $ (4 629 $/m²) 98,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +13 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 852 $ Poids 2 % |
| 4 | 9859, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-12-30 · 2.8 km · Vendu 229 900 $ (1 935 $/m²) 118,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 401 $ · Ajust. superficie −14 320 $ · Ajust. âge +22 990 $ | 258 971 $ Poids 2 % |
| 5 | 815, rue Émile-Baril, Trois-Rivières 2025-05-09 · 2.8 km · Vendu 421 000 $ (3 680 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 622 $ · Ajust. superficie −19 136 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 481 585 $ Poids 2 % |
| 6 | 10145, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-05-01 · 3.1 km · Vendu 299 000 $ (2 766 $/m²) 108,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −5 670 $ · Ajust. âge +25 415 $ | 322 515 $ Poids 1 % |
| 7 | 2611, rue Ricard, Trois-Rivières 2025-12-04 · 3.1 km · Vendu 109 650 $ (1 119 $/m²) 98 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie +3 357 $ · Ajust. âge +10 965 $ | 133 702 $ Poids 1 % |
| 8 | 2710, rue Michel, Trois-Rivières 2025-05-23 · 3.0 km · Vendu 410 000 $ (4 530 $/m²) 90,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +30 580 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 487 469 $ Poids 1 % |
| 9 | 10061, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-09-10 · 3.0 km · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −25 545 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 364 214 $ Poids 1 % |
| 10 | 2670, rue Michel, Trois-Rivières 2025-04-28 · 3.0 km · Vendu 315 000 $ (3 264 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +12 241 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 400 639 $ Poids 1 % |
| 11 | 1440, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2026-08-07 · 3.3 km · Vendu 429 000 $ (4 281 $/m²) 100,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 135 $ · Ajust. âge −2 145 $ | 434 990 $ Poids 1 % |
| 12 | 200, rue Julien-Proulx, Trois-Rivières 2024-11-26 · 2.8 km · Vendu 290 000 $ (3 469 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +35 383 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 410 953 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.