805 Rue ALPHONSE-LABRECQUE · Trois-Rivières
Valeur estimée
264 100 $
Unifamiliale · 3 386 $/m² · 78 m² · constr. 1968 · terrain 3 051,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 051,6 m²
Frontage
85,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 800 $
Rôle antérieur 114 800 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673173260500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 700 $
Valeur bâtiment
127 100 $
Rôle antérieur
114 800 $
ID provincial
37067673173260500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 7 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Julien-Proulx, Trois-Rivières 2024-11-26 · 2.5 km · Vendu 290 000 $ (3 469 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie −9 713 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 323 808 $ Poids 3 % |
| 2 | 101, rue des Diligences, Trois-Rivières 2026-01-16 · 2.9 km · Vendu 305 000 $ (4 559 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +25 303 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 350 906 $ Poids 2 % |
| 3 | 2710, rue Michel, Trois-Rivières 2025-05-23 · 2.7 km · Vendu 410 000 $ (4 530 $/m²) 90,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −28 315 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 377 324 $ Poids 2 % |
| 4 | 200, rue des Luges, Trois-Rivières 2025-08-22 · 2.9 km · Vendu 215 000 $ (2 572 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −7 201 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 242 753 $ Poids 2 % |
| 5 | 9861, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2024-05-29 · 2.5 km · Vendu 205 000 $ (2 316 $/m²) 88,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie −12 161 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 210 420 $ Poids 1 % |
| 6 | 161, rue Julien-Proulx, Trois-Rivières 2024-06-14 · 2.6 km · Vendu 272 000 $ (3 126 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 527 $ · Ajust. superficie −14 069 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 296 218 $ Poids 1 % |
| 7 | 121, rue Alarie, Trois-Rivières 2026-03-13 · 3.1 km · Vendu 325 225 $ (3 738 $/m²) 87 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 837 $ · Ajust. superficie −16 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 240 $ Poids 1 % |
| 8 | 2531, rue Michel, Trois-Rivières 2025-08-18 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −18 103 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 350 298 $ Poids 1 % |
| 9 | 1095, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2026-02-10 · 3.3 km · Vendu 125 000 $ (1 538 $/m²) 81,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −2 537 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 120 219 $ Poids 1 % |
| 10 | 115, rue Alarie, Trois-Rivières 2024-11-28 · 3.0 km · Vendu 192 500 $ (2 311 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 551 $ · Ajust. superficie −6 124 $ · Ajust. âge −10 587 $ | 213 340 $ Poids 1 % |
| 11 | 111, rue Alarie, Trois-Rivières 2025-05-05 · 3.1 km · Vendu 301 000 $ (3 374 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 898 $ · Ajust. superficie −18 897 $ · Ajust. âge −12 040 $ | 296 961 $ Poids 1 % |
| 12 | 2561, rue Michel, Trois-Rivières 2024-09-26 · 3.0 km · Vendu 278 000 $ (3 672 $/m²) 75,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 085 $ · Ajust. superficie +4 223 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 310 509 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.