4593 Rang SAINT-CHARLES · Trois-Rivières
Valeur estimée
270 000 $
Unifamiliale · 2 552 $/m² · 105,8 m² · constr. 1950 · terrain 1 485,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 485,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 700 $
Rôle antérieur 124 000 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673230550200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
151 400 $
Rôle antérieur
124 000 $
ID provincial
37067673230550200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 8 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, Paul-Germain, Trois-Rivières 2025-11-10 · 2.8 km · Vendu 215 500 $ (2 355 $/m²) 91,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 945 $ · Ajust. superficie +16 840 $ · Ajust. âge −16 162 $ | 236 122 $ Poids 2 % |
| 2 | 890, chemin des Petites-Terres, Trois-Rivières 2025-06-10 · 2.9 km · Vendu 190 000 $ (1 707 $/m²) 111,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −4 695 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 183 895 $ Poids 2 % |
| 3 | 195, rue des Juncos, Trois-Rivières 2025-07-31 · 3.1 km · Vendu 625 000 $ (6 098 $/m²) 102,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +10 061 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 605 535 $ Poids 1 % |
| 4 | 3851, Rang Saint-Charles, Trois-Rivières 2025-07-03 · 3.1 km · Vendu 366 000 $ (3 769 $/m²) 97,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 310 $ · Ajust. superficie +16 396 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 365 106 $ Poids 1 % |
| 5 | 825, rue Émile-Baril, Trois-Rivières 2025-09-16 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (3 205 $/m²) 109,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −5 449 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 341 983 $ Poids 1 % |
| 6 | 9859, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-12-30 · 3.3 km · Vendu 229 900 $ (1 935 $/m²) 118,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 401 $ · Ajust. superficie −12 579 $ · Ajust. âge −22 990 $ | 214 733 $ Poids 1 % |
| 7 | 840, rue Émile-Baril, Trois-Rivières 2025-05-01 · 3.2 km · Vendu 455 000 $ (4 629 $/m²) 98,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +17 358 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 467 518 $ Poids 1 % |
| 8 | 190, rue des Juncos, Trois-Rivières 2024-11-08 · 3.1 km · Vendu 530 000 $ (4 690 $/m²) 113 m² · constr. 2017 Ajust. marché +103 387 $ · Ajust. superficie −16 885 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 563 502 $ Poids 1 % |
| 9 | 9768, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2024-12-17 · 3.1 km · Vendu 140 000 $ (1 472 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +7 876 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 160 729 $ Poids 1 % |
| 10 | 3790, rang des Garceau, Trois-Rivières 2026-01-16 · 3.3 km · Vendu 310 000 $ (2 520 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −21 675 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 286 016 $ Poids 1 % |
| 11 | 815, rue Émile-Baril, Trois-Rivières 2025-05-09 · 3.3 km · Vendu 421 000 $ (3 680 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 622 $ · Ajust. superficie −15 824 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 400 697 $ Poids 0 % |
| 12 | 9620, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-07-23 · 3.6 km · Vendu 433 000 $ (4 171 $/m²) 103,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 171 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 393 871 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.