4811 Rang SAINT-CHARLES · Trois-Rivières
Valeur estimée
373 000 $
Unifamiliale · 3 451 $/m² · 108,1 m² · constr. 1978 · terrain 66 941,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
66 941,4 m²
Frontage
57,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 700 $
Rôle antérieur 218 600 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673269633100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 500 $
Valeur bâtiment
239 200 $
Rôle antérieur
218 600 $
ID provincial
37067673269633100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 363
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 38 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Janvelly, Trois-Rivières 2025-12-08 · 2.9 km · Vendu 70 076 $ (699 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 219 $ · Ajust. superficie +2 725 $ · Ajust. âge +2 803 $ | 81 822 $ Poids 2 % |
| 2 | 151, rue Janvelly, Trois-Rivières 2025-05-27 · 2.9 km · Vendu 190 000 $ (1 892 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +7 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 265 $ Poids 1 % |
| 3 | 890, chemin des Petites-Terres, Trois-Rivières 2025-06-10 · 3.5 km · Vendu 190 000 $ (1 707 $/m²) 111,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −2 731 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 212 458 $ Poids 0 % |
| 4 | 725, Paul-Germain, Trois-Rivières 2025-11-10 · 3.4 km · Vendu 215 500 $ (2 355 $/m²) 91,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 945 $ · Ajust. superficie +19 548 $ · Ajust. âge +14 008 $ | 269 000 $ Poids 0 % |
| 5 | 195, rue des Juncos, Trois-Rivières 2025-07-31 · 3.6 km · Vendu 625 000 $ (6 098 $/m²) 102,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +17 073 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 612 548 $ Poids 0 % |
| 6 | 291, rue des Sittelles, Trois-Rivières 2025-04-07 · 3.5 km · Vendu 769 900 $ (5 964 $/m²) 129,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +102 403 $ · Ajust. superficie −62 618 $ · Ajust. âge −76 990 $ | 732 695 $ Poids 0 % |
| 7 | 190, rue des Juncos, Trois-Rivières 2024-11-08 · 3.6 km · Vendu 530 000 $ (4 690 $/m²) 113 m² · constr. 2017 Ajust. marché +103 387 $ · Ajust. superficie −11 491 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 568 896 $ Poids 0 % |
| 8 | 291, rue du Sentier, Trois-Rivières 2025-03-03 · 3.7 km · Vendu 320 000 $ (3 098 $/m²) 103,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +7 435 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 338 297 $ Poids 0 % |
| 9 | 9859, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-12-30 · 3.9 km · Vendu 229 900 $ (1 935 $/m²) 118,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 401 $ · Ajust. superficie −10 353 $ · Ajust. âge +9 196 $ | 249 144 $ Poids 0 % |
| 10 | 9768, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2024-12-17 · 3.7 km · Vendu 140 000 $ (1 472 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +9 569 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 179 222 $ Poids 0 % |
| 11 | 9620, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-07-23 · 4.0 km · Vendu 433 000 $ (4 171 $/m²) 103,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 969 $ · Ajust. âge +4 330 $ | 446 299 $ Poids 0 % |
| 12 | 825, rue Émile-Baril, Trois-Rivières 2025-09-16 · 4.0 km · Vendu 350 000 $ (3 205 $/m²) 109,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −1 763 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 366 669 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.