3820 Rue DE CARUFEL · Trois-Rivières
Valeur estimée
256 400 $
Autre · constr. 1956 · terrain 2 046,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 046,7 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
14 400 $
Rôle antérieur 9 600 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673805794700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 300 $
Valeur bâtiment
9 100 $
Rôle antérieur
9 600 $
ID provincial
37067673805794700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 6 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10165, boul. Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-05-22 · 668 m · Vendu 478 000 $ (4 467 $/m²) 107 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 436 227 $ Poids 56 % |
| 2 | 10820, boul. Saint-Jean, Trois-Rivières 2025-10-14 · 361 m · Vendu 395 000 $ (3 776 $/m²) 104,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 398 027 $ Poids 54 % |
| 3 | 4080, chemin Lessard, Trois-Rivières 2025-12-01 · 752 m · Vendu 385 000 $ (3 695 $/m²) 104,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 457 665 $ Poids 47 % |
| 4 | 10470-10472, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2025-05-21 · 450 m · Vendu 285 000 $ (729 $/m²) 390,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 299 068 $ Poids 42 % |
| 5 | 3755, chemin Lessard, Trois-Rivières 2025-01-23 · 105 m · Vendu 125 000 $ (1 228 $/m²) 101,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 153 351 $ Poids 36 % |
| 6 | 9935, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2025-03-06 · 910 m · Vendu 239 000 $ (4 044 $/m²) 59,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 013 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 340 $ | 285 353 $ Poids 28 % |
| 7 | 9925, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (575 $/m²) 434,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 341 $ Poids 27 % |
| 8 | 11 694, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 505 $/m²) 107 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 350 625 $ Poids 21 % |
| 9 | 11230, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2024-10-02 · 865 m · Vendu 200 000 $ (1 127 $/m²) 177,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 220 349 $ Poids 20 % |
| 10 | 875, rue Chevalier, Trois-Rivières 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (6 659 $/m²) 88,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 583 357 $ Poids 19 % |
| 11 | 10840, Boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2024-05-31 · 371 m · Vendu 161 000 $ (1 744 $/m²) 92,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 907 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 220 $ | 194 127 $ Poids 18 % |
| 12 | 3040, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (3 180 $/m²) 113,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 727 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.