3685 Chemin BOULANGER · Trois-Rivières
Valeur estimée
301 000 $
Unifamiliale · 3 374 $/m² · 89,2 m² · constr. 1951 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 800 $
Rôle antérieur 132 700 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673809361600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 200 $
Valeur bâtiment
204 600 $
Rôle antérieur
132 700 $
ID provincial
37067673809361600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 778
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 13 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10820, boul. Saint-Jean, Trois-Rivières 2025-10-14 · 215 m · Vendu 395 000 $ (3 776 $/m²) 104,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −29 077 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 363 024 $ Poids 50 % |
| 2 | 3755, chemin Lessard, Trois-Rivières 2025-01-23 · 277 m · Vendu 125 000 $ (1 228 $/m²) 101,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −7 736 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 142 491 $ Poids 37 % |
| 3 | 10165, boul. Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-05-22 · 902 m · Vendu 478 000 $ (4 467 $/m²) 107 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −39 759 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 396 469 $ Poids 36 % |
| 4 | 4080, chemin Lessard, Trois-Rivières 2025-12-01 · 993 m · Vendu 385 000 $ (3 695 $/m²) 104,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −27 711 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 429 954 $ Poids 36 % |
| 5 | 875, rue Chevalier, Trois-Rivières 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (6 659 $/m²) 88,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +1 998 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 585 354 $ Poids 34 % |
| 6 | 10840, Boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2024-05-31 · 189 m · Vendu 161 000 $ (1 744 $/m²) 92,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 907 $ · Ajust. superficie −2 704 $ · Ajust. âge −805 $ | 187 399 $ Poids 27 % |
| 7 | 11 694, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 505 $/m²) 107 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 192 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 310 058 $ Poids 24 % |
| 8 | 11810, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 375 500 $ (3 887 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 007 $ · Ajust. superficie −14 383 $ · Ajust. âge −37 550 $ | 354 575 $ Poids 22 % |
| 9 | 11955, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (3 780 $/m²) 104,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −28 916 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 342 620 $ Poids 16 % |
| 10 | 9790, rue Alfred-Paillé, Trois-Rivières 2024-08-02 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 829 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie −11 317 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 307 351 $ Poids 13 % |
| 11 | 10675, Boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 349 000 $ (3 473 $/m²) 100,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie −19 620 $ · Ajust. âge −19 195 $ | 378 264 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.