3780 Rue DE CARUFEL · Trois-Rivières
Valeur estimée
437 800 $
Unifamiliale · 1 846 $/m² · 237,2 m² · constr. 1970 · terrain 2 056,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 056,1 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 300 $
Rôle antérieur 171 500 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673815097700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 300 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
171 500 $
ID provincial
37067673815097700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 61 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11365, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 655 000 $ (3 328 $/m²) 196,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +67 231 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 664 990 $ Poids 15 % |
| 2 | 11230, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2024-10-02 · 850 m · Vendu 200 000 $ (1 127 $/m²) 177,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +33 709 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 254 058 $ Poids 11 % |
| 3 | 10325, Rue Auger, Trois-Rivières 2024-10-09 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 095 $/m²) 190,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +48 507 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 489 206 $ Poids 9 % |
| 4 | 9605, rue des Arbrisesaux, Trois-Rivières 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 464 000 $ (2 698 $/m²) 172 m² · constr. 1929 Ajust. marché +41 464 $ · Ajust. superficie +87 944 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 639 809 $ Poids 7 % |
| 5 | 10165, boul. Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-05-22 · 652 m · Vendu 478 000 $ (4 467 $/m²) 107 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +119 500 $ · Ajust. âge −45 410 $ | 558 117 $ Poids 1 % |
| 6 | 10820, boul. Saint-Jean, Trois-Rivières 2025-10-14 · 321 m · Vendu 395 000 $ (3 776 $/m²) 104,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +98 750 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 524 427 $ Poids 1 % |
| 7 | 4080, chemin Lessard, Trois-Rivières 2025-12-01 · 795 m · Vendu 385 000 $ (3 695 $/m²) 104,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 553 915 $ Poids 0 % |
| 8 | 11945, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-01-30 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (4 273 $/m²) 121,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 646 127 $ Poids 0 % |
| 9 | 3040, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (3 180 $/m²) 113,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 504 927 $ Poids 0 % |
| 10 | 3755, chemin Lessard, Trois-Rivières 2025-01-23 · 72 m · Vendu 125 000 $ (1 228 $/m²) 101,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 192 726 $ Poids 0 % |
| 11 | 11 694, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 505 $/m²) 107 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 470 625 $ Poids 0 % |
| 12 | 11160, Boulevard St-Jean, Trois-Rivières 2024-06-04 · 718 m · Vendu 299 000 $ (2 716 $/m²) 110,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 542 $ · Ajust. superficie +74 750 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 399 392 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.