3755 Chemin LESSARD · Trois-Rivières
Valeur estimée
251 400 $
Unifamiliale · 2 470 $/m² · 101,8 m² · constr. 1949 · terrain 1 352,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 352,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 700 $
Rôle antérieur 64 300 $ +95.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673816074800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 100 $
Valeur bâtiment
121 600 $
Rôle antérieur
64 300 $
ID provincial
37067673816074800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 778
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 5 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10820, boul. Saint-Jean, Trois-Rivières 2025-10-14 · 259 m · Vendu 395 000 $ (3 776 $/m²) 104,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −5 287 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 386 815 $ Poids 79 % |
| 2 | 10165, boul. Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-05-22 · 686 m · Vendu 478 000 $ (4 467 $/m²) 107 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −11 615 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 424 612 $ Poids 76 % |
| 3 | 4080, chemin Lessard, Trois-Rivières 2025-12-01 · 838 m · Vendu 385 000 $ (3 695 $/m²) 104,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −4 434 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 451 306 $ Poids 63 % |
| 4 | 3755, chemin Lessard, Trois-Rivières 2025-01-23 · 0 m · Vendu 125 000 $ (1 228 $/m²) 101,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 976 $ Poids 53 % |
| 5 | 11 694, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 505 $/m²) 107 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 112 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 328 388 $ Poids 31 % |
| 6 | 875, rue Chevalier, Trois-Rivières 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (6 659 $/m²) 88,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +43 950 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 627 307 $ Poids 24 % |
| 7 | 10840, Boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2024-05-31 · 267 m · Vendu 161 000 $ (1 744 $/m²) 92,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 907 $ · Ajust. superficie +8 285 $ · Ajust. âge −2 415 $ | 196 778 $ Poids 24 % |
| 8 | 11160, Boulevard St-Jean, Trois-Rivières 2024-06-04 · 651 m · Vendu 299 000 $ (2 716 $/m²) 110,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 542 $ · Ajust. superficie −11 270 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 313 372 $ Poids 21 % |
| 9 | 3040, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (3 180 $/m²) 113,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −18 127 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 359 000 $ Poids 20 % |
| 10 | 9790, rue Alfred-Paillé, Trois-Rivières 2024-08-02 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 829 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +6 507 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 322 425 $ Poids 18 % |
| 11 | 10766, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-08-14 · 1.7 km · Vendu 324 000 $ (2 895 $/m²) 111,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie −14 622 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 303 733 $ Poids 17 % |
| 12 | 11955, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-04-10 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (3 780 $/m²) 104,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −5 103 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 366 434 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.