3725 Chemin LESSARD · Trois-Rivières
Valeur estimée
284 100 $
Unifamiliale · 3 203 $/m² · 88,7 m² · constr. 1955 · terrain 845,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 300 $
Rôle antérieur 104 500 $ +69.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673817600100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 500 $
Valeur bâtiment
174 800 $
Rôle antérieur
104 500 $
ID provincial
37067673817600100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 778
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 10 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10820, boul. Saint-Jean, Trois-Rivières 2025-10-14 · 187 m · Vendu 395 000 $ (3 776 $/m²) 104,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −30 022 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 366 030 $ Poids 48 % |
| 2 | 3755, chemin Lessard, Trois-Rivières 2025-01-23 · 75 m · Vendu 125 000 $ (1 228 $/m²) 101,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −8 043 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 144 684 $ Poids 37 % |
| 3 | 4080, chemin Lessard, Trois-Rivières 2025-12-01 · 913 m · Vendu 385 000 $ (3 695 $/m²) 104,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −28 635 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 429 030 $ Poids 37 % |
| 4 | 875, rue Chevalier, Trois-Rivières 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (6 659 $/m²) 88,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +333 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 583 689 $ Poids 34 % |
| 5 | 10840, Boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2024-05-31 · 198 m · Vendu 161 000 $ (1 744 $/m²) 92,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 907 $ · Ajust. superficie −3 140 $ · Ajust. âge +2 415 $ | 190 183 $ Poids 27 % |
| 6 | 975, Rue Chicoyne, Trois-Rivières 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 641 $/m²) 91,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −2 216 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 187 806 $ Poids 17 % |
| 7 | 9790, rue Alfred-Paillé, Trois-Rivières 2024-08-02 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 829 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie −12 024 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 312 144 $ Poids 16 % |
| 8 | 11810, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 375 500 $ (3 887 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 007 $ · Ajust. superficie −15 354 $ · Ajust. âge −37 550 $ | 353 603 $ Poids 15 % |
| 9 | 10675, Boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 349 000 $ (3 473 $/m²) 100,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie −20 489 $ · Ajust. âge −12 215 $ | 384 376 $ Poids 11 % |
| 10 | 11955, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-04-10 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (3 780 $/m²) 104,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −29 861 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 341 675 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.