10795 Boulevard SAINT-JEAN · Trois-Rivières
Valeur estimée
416 600 $
Unifamiliale · 1 019 $/m² · 408,9 m² · constr. 1937 · terrain 3 329,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
408,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 329,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 300 $
Rôle antérieur 224 900 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673817738300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 600 $
Valeur bâtiment
297 700 $
Rôle antérieur
224 900 $
ID provincial
37067673817738300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±87.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 778
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 56 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10470-10472, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2025-05-21 · 396 m · Vendu 285 000 $ (729 $/m²) 390,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +6 600 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 288 568 $ Poids 60 % |
| 2 | 11365, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (3 328 $/m²) 196,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +163 750 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 761 509 $ Poids 0 % |
| 3 | 955, Rue Marchand, Trois-Rivières 2024-11-12 · 1.5 km · Vendu 147 600 $ (737 $/m²) 200,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 792 $ · Ajust. superficie +36 900 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 198 532 $ Poids 0 % |
| 4 | 10325, Rue Auger, Trois-Rivières 2024-10-09 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 095 $/m²) 190,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 540 698 $ Poids 0 % |
| 5 | 11230, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2024-10-02 · 705 m · Vendu 200 000 $ (1 127 $/m²) 177,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 270 349 $ Poids 0 % |
| 6 | 9605, rue des Arbrisesaux, Trois-Rivières 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 464 000 $ (2 698 $/m²) 172 m² · constr. 1929 Ajust. marché +41 464 $ · Ajust. superficie +116 000 $ · Ajust. âge +18 560 $ | 640 024 $ Poids 0 % |
| 7 | , Trois-Rivières 2025-05-16 · 2.5 km · Vendu 975 000 $ (5 807 $/m²) 167,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +243 750 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 208 379 $ Poids 0 % |
| 8 | 10165, boul. Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-05-22 · 711 m · Vendu 478 000 $ (4 467 $/m²) 107 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +119 500 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 555 727 $ Poids 0 % |
| 9 | 10820, boul. Saint-Jean, Trois-Rivières 2025-10-14 · 111 m · Vendu 395 000 $ (3 776 $/m²) 104,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +98 750 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 490 852 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.