10860 Boulevard SAINT-JEAN · Trois-Rivières
Valeur estimée
412 800 $
Unifamiliale · 3 142 $/m² · 131,4 m² · constr. 1994 · terrain 2 649,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 649,2 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 700 $
Rôle antérieur 204 500 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673819842600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 800 $
Valeur bâtiment
277 900 $
Rôle antérieur
204 500 $
ID provincial
37067673819842600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 778
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 55 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10165, boul. Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-05-22 · 806 m · Vendu 478 000 $ (4 467 $/m²) 107 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +54 501 $ · Ajust. âge +11 950 $ | 550 478 $ Poids 42 % |
| 2 | 11 694, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 505 $/m²) 107 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 757 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 455 257 $ Poids 23 % |
| 3 | 10766, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 324 000 $ (2 895 $/m²) 111,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie +28 231 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 346 585 $ Poids 20 % |
| 4 | 11945, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (4 273 $/m²) 121,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +20 723 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 575 850 $ Poids 20 % |
| 5 | 3040, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (3 180 $/m²) 113,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +28 940 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 454 667 $ Poids 18 % |
| 6 | 11160, Boulevard St-Jean, Trois-Rivières 2024-06-04 · 461 m · Vendu 299 000 $ (2 716 $/m²) 110,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 542 $ · Ajust. superficie +28 922 $ · Ajust. âge −10 465 $ | 373 000 $ Poids 17 % |
| 7 | 11 800, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-04-23 · 2.1 km · Vendu 130 000 $ (1 161 $/m²) 112 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +11 259 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 159 537 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.