3705 Rue DE CARUFEL · Trois-Rivières
Valeur estimée
242 900 $
Unifamiliale · 4 082 $/m² · 59,5 m² · constr. 1969 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 000 $
Rôle antérieur 94 100 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673826825600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 900 $
Valeur bâtiment
140 100 $
Rôle antérieur
94 100 $
ID provincial
37067673826825600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 4 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9935, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2025-03-06 · 801 m · Vendu 239 000 $ (4 044 $/m²) 59,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 013 $ · Ajust. superficie +809 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 295 721 $ Poids 43 % |
| 2 | 9685, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2024-09-27 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (3 560 $/m²) 60,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −1 602 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 235 274 $ Poids 20 % |
| 3 | 925, rue du Manoir, Trois-Rivières 2024-05-24 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 641 $/m²) 82,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −41 687 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 342 541 $ Poids 1 % |
| 4 | 875, rue Chevalier, Trois-Rivières 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (6 659 $/m²) 88,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −96 891 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 486 466 $ Poids 1 % |
| 5 | 10840, Boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2024-05-31 · 239 m · Vendu 161 000 $ (1 744 $/m²) 92,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 907 $ · Ajust. superficie −28 607 $ · Ajust. âge +13 685 $ | 175 986 $ Poids 0 % |
| 6 | 975, Rue Chicoyne, Trois-Rivières 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 641 $/m²) 91,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −26 176 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 167 595 $ Poids 0 % |
| 7 | 9790, rue Alfred-Paillé, Trois-Rivières 2024-08-02 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 829 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie −53 331 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 290 087 $ Poids 0 % |
| 8 | 11810, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 375 500 $ (3 887 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 007 $ · Ajust. superficie −72 107 $ · Ajust. âge −15 020 $ | 319 380 $ Poids 0 % |
| 9 | 3755, chemin Lessard, Trois-Rivières 2025-01-23 · 174 m · Vendu 125 000 $ (1 228 $/m²) 101,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −25 970 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 135 506 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.