10745 Boulevard SAINT-JEAN · Trois-Rivières
Valeur estimée
296 000 $
Unifamiliale · 3 766 $/m² · 78,6 m² · constr. 1962 · terrain 905,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 200 $
Rôle antérieur 126 800 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673827526900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
175 800 $
Rôle antérieur
126 800 $
ID provincial
37067673827526900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 776
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 12 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Chevalier, Trois-Rivières 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (6 659 $/m²) 88,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −33 296 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 550 061 $ Poids 30 % |
| 2 | 10840, Boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2024-05-31 · 123 m · Vendu 161 000 $ (1 744 $/m²) 92,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 907 $ · Ajust. superficie −11 949 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 187 009 $ Poids 17 % |
| 3 | 9935, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2025-03-06 · 899 m · Vendu 239 000 $ (4 044 $/m²) 59,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 013 $ · Ajust. superficie +39 429 $ · Ajust. âge +21 510 $ | 331 952 $ Poids 15 % |
| 4 | 10820, boul. Saint-Jean, Trois-Rivières 2025-10-14 · 98 m · Vendu 395 000 $ (3 776 $/m²) 104,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −49 092 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 360 785 $ Poids 14 % |
| 5 | 975, Rue Chicoyne, Trois-Rivières 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 641 $/m²) 91,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −10 503 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 268 $ Poids 13 % |
| 6 | 3755, chemin Lessard, Trois-Rivières 2025-01-23 · 189 m · Vendu 125 000 $ (1 228 $/m²) 101,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −14 244 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 142 858 $ Poids 13 % |
| 7 | 10165, boul. Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-05-22 · 644 m · Vendu 478 000 $ (4 467 $/m²) 107 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −63 436 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 372 792 $ Poids 10 % |
| 8 | 4080, chemin Lessard, Trois-Rivières 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 695 $/m²) 104,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −47 294 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 410 371 $ Poids 10 % |
| 9 | 925, rue du Manoir, Trois-Rivières 2024-05-24 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 641 $/m²) 82,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −6 917 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 366 811 $ Poids 10 % |
| 10 | 9790, rue Alfred-Paillé, Trois-Rivières 2024-08-02 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 829 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie −26 312 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 307 481 $ Poids 8 % |
| 11 | 9685, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2024-09-27 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (3 560 $/m²) 60,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +32 392 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 269 268 $ Poids 8 % |
| 12 | 11810, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 375 500 $ (3 887 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 007 $ · Ajust. superficie −34 984 $ · Ajust. âge −28 162 $ | 343 360 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.