10680 Boulevard SAINT-JEAN · Trois-Rivières
Valeur estimée
321 400 $
Unifamiliale · 2 626 $/m² · 122,4 m² · constr. 1944 · terrain 2 178,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 178,9 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 700 $
Rôle antérieur 122 400 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673837684700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 600 $
Valeur bâtiment
138 100 $
Rôle antérieur
122 400 $
ID provincial
37067673837684700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 600
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 19 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10165, boul. Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-05-22 · 552 m · Vendu 478 000 $ (4 467 $/m²) 107 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +34 398 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 470 626 $ Poids 67 % |
| 2 | 10820, boul. Saint-Jean, Trois-Rivières 2025-10-14 · 171 m · Vendu 395 000 $ (3 776 $/m²) 104,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +33 609 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 425 711 $ Poids 58 % |
| 3 | 4080, chemin Lessard, Trois-Rivières 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 695 $/m²) 104,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +33 623 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 479 738 $ Poids 36 % |
| 4 | 3755, chemin Lessard, Trois-Rivières 2025-01-23 · 279 m · Vendu 125 000 $ (1 228 $/m²) 101,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +12 647 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 158 499 $ Poids 32 % |
| 5 | 3040, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 180 $/m²) 113,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +14 629 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 382 756 $ Poids 30 % |
| 6 | 10766, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 324 000 $ (2 895 $/m²) 111,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie +15 201 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 333 556 $ Poids 25 % |
| 7 | 11 694, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (3 505 $/m²) 107 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 986 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 364 486 $ Poids 22 % |
| 8 | 11160, Boulevard St-Jean, Trois-Rivières 2024-06-04 · 717 m · Vendu 299 000 $ (2 716 $/m²) 110,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 542 $ · Ajust. superficie +16 702 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 341 344 $ Poids 19 % |
| 9 | 10375, Boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (3 894 $/m²) 113 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +18 301 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 437 515 $ Poids 17 % |
| 10 | 825, rue Chicoyne, Trois-Rivières 2025-02-14 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 525 $/m²) 110,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie +14 518 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 323 083 $ Poids 17 % |
| 11 | 10385, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-10-08 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (2 404 $/m²) 143,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −25 364 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 386 104 $ Poids 14 % |
| 12 | 11945, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-01-30 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (4 273 $/m²) 121,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +1 495 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 517 622 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.