10580 Boulevard SAINT-JEAN · Trois-Rivières
Valeur estimée
347 600 $
Unifamiliale · 2 902 $/m² · 119,8 m² · constr. 1936 · terrain 2 126,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 126,6 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 700 $
Rôle antérieur 142 400 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673846467300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
178 700 $
Rôle antérieur
142 400 $
ID provincial
37067673846467300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 505
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 28 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10165, boul. Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-05-22 · 446 m · Vendu 478 000 $ (4 467 $/m²) 107 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +28 591 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 464 818 $ Poids 75 % |
| 2 | 10820, boul. Saint-Jean, Trois-Rivières 2025-10-14 · 279 m · Vendu 395 000 $ (3 776 $/m²) 104,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +28 700 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 420 801 $ Poids 62 % |
| 3 | 4080, chemin Lessard, Trois-Rivières 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 695 $/m²) 104,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +28 820 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 459 534 $ Poids 38 % |
| 4 | 3755, chemin Lessard, Trois-Rivières 2025-01-23 · 338 m · Vendu 125 000 $ (1 228 $/m²) 101,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +11 051 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 151 902 $ Poids 35 % |
| 5 | 3040, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 180 $/m²) 113,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +10 495 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 364 222 $ Poids 34 % |
| 6 | 10766, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 324 000 $ (2 895 $/m²) 111,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie +11 437 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 329 792 $ Poids 26 % |
| 7 | 10345, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-04-28 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (3 447 $/m²) 123,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −6 032 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 393 722 $ Poids 24 % |
| 8 | 11 694, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (3 505 $/m²) 107 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 430 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 359 930 $ Poids 20 % |
| 9 | 825, rue Chicoyne, Trois-Rivières 2025-02-14 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 525 $/m²) 110,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie +11 235 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 315 601 $ Poids 19 % |
| 10 | 11160, Boulevard St-Jean, Trois-Rivières 2024-06-04 · 825 m · Vendu 299 000 $ (2 716 $/m²) 110,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 542 $ · Ajust. superficie +13 171 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 337 814 $ Poids 19 % |
| 11 | 10375, Boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (3 894 $/m²) 113 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +13 239 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 432 453 $ Poids 19 % |
| 12 | 9790, rue Alfred-Paillé, Trois-Rivières 2024-08-02 · 915 m · Vendu 275 000 $ (2 829 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +31 970 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 334 138 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.