10650 Boulevard SAINT-JEAN · Trois-Rivières
Valeur estimée
352 500 $
Unifamiliale · 2 735 $/m² · 128,9 m² · constr. 1978 · terrain 3 635,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 635,6 m²
Frontage
67,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 100 $
Rôle antérieur 132 600 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673847071000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 400 $
Valeur bâtiment
143 700 $
Rôle antérieur
132 600 $
ID provincial
37067673847071000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 600
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 30 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10165, boul. Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-05-22 · 498 m · Vendu 478 000 $ (4 467 $/m²) 107 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +48 917 $ · Ajust. âge −26 290 $ | 506 654 $ Poids 55 % |
| 2 | 10820, boul. Saint-Jean, Trois-Rivières 2025-10-14 · 225 m · Vendu 395 000 $ (3 776 $/m²) 104,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +45 882 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 487 359 $ Poids 46 % |
| 3 | 4080, chemin Lessard, Trois-Rivières 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 695 $/m²) 104,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +45 631 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 503 296 $ Poids 28 % |
| 4 | 3040, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 180 $/m²) 113,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +24 965 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 450 692 $ Poids 27 % |
| 5 | 10766, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 324 000 $ (2 895 $/m²) 111,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie +24 611 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 342 966 $ Poids 21 % |
| 6 | 10385, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-10-08 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (2 404 $/m²) 143,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −17 551 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 393 918 $ Poids 19 % |
| 7 | 11 694, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (3 505 $/m²) 107 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 376 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 430 251 $ Poids 16 % |
| 8 | 11160, Boulevard St-Jean, Trois-Rivières 2024-06-04 · 771 m · Vendu 299 000 $ (2 716 $/m²) 110,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 542 $ · Ajust. superficie +25 528 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 350 170 $ Poids 16 % |
| 9 | 10375, Boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (3 894 $/m²) 113 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +30 956 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 450 170 $ Poids 15 % |
| 10 | 825, rue Chicoyne, Trois-Rivières 2025-02-14 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 525 $/m²) 110,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie +22 723 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 378 889 $ Poids 15 % |
| 11 | 630, Rue Marchand, Trois-Rivières 2024-05-13 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (1 857 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −15 320 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 315 636 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.