10195 Boulevard SAINT-JEAN · Trois-Rivières
Valeur estimée
277 200 $
Unifamiliale · 3 186 $/m² · 87 m² · constr. 1917 · terrain 1 783,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 783,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 800 $
Rôle antérieur 139 900 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673863374000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
139 900 $
ID provincial
37067673863374000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 9 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Chevalier, Trois-Rivières 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (6 659 $/m²) 88,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −5 327 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 578 029 $ Poids 37 % |
| 2 | 3755, chemin Lessard, Trois-Rivières 2025-01-23 · 611 m · Vendu 125 000 $ (1 228 $/m²) 101,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −9 086 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 127 390 $ Poids 28 % |
| 3 | 4080, chemin Lessard, Trois-Rivières 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 695 $/m²) 104,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −31 775 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 362 364 $ Poids 25 % |
| 4 | 975, Rue Chicoyne, Trois-Rivières 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 641 $/m²) 91,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −3 611 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 160 161 $ Poids 24 % |
| 5 | 9790, rue Alfred-Paillé, Trois-Rivières 2024-08-02 · 557 m · Vendu 275 000 $ (2 829 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie −14 429 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 287 739 $ Poids 24 % |
| 6 | 10840, Boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2024-05-31 · 686 m · Vendu 161 000 $ (1 744 $/m²) 92,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 907 $ · Ajust. superficie −4 622 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 170 185 $ Poids 22 % |
| 7 | 925, rue du Manoir, Trois-Rivières 2024-05-24 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 641 $/m²) 82,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +8 374 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 334 102 $ Poids 12 % |
| 8 | 10675, Boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 349 000 $ (3 473 $/m²) 100,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie −23 440 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 358 739 $ Poids 10 % |
| 9 | 10310, Boul. des Forges, Trois-Rivières 2025-02-07 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (4 493 $/m²) 95,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie −19 545 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 447 873 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.