10260 Boulevard SAINT-JEAN · Trois-Rivières
Valeur estimée
341 000 $
Unifamiliale · 4 103 $/m² · 83,1 m² · constr. 1971 · terrain 2 221,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 221,5 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 400 $
Rôle antérieur 152 400 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673864833800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
189 300 $
Rôle antérieur
152 400 $
ID provincial
37067673864833800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±46 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 26 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Chevalier, Trois-Rivières 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (6 659 $/m²) 88,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −18 313 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 565 044 $ Poids 39 % |
| 2 | 975, Rue Chicoyne, Trois-Rivières 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 641 $/m²) 91,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −6 811 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 186 961 $ Poids 23 % |
| 3 | 10840, Boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2024-05-31 · 643 m · Vendu 161 000 $ (1 744 $/m²) 92,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 907 $ · Ajust. superficie −8 024 $ · Ajust. âge +15 295 $ | 198 179 $ Poids 19 % |
| 4 | 9790, rue Alfred-Paillé, Trois-Rivières 2024-08-02 · 581 m · Vendu 275 000 $ (2 829 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie −19 946 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 326 222 $ Poids 18 % |
| 5 | 925, rue du Manoir, Trois-Rivières 2024-05-24 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 641 $/m²) 82,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +1 274 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 387 003 $ Poids 14 % |
| 6 | 10310, Boul. des Forges, Trois-Rivières 2025-02-07 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (4 493 $/m²) 95,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie −28 307 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 439 111 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.