9985 Boulevard SAINT-JEAN · Trois-Rivières
Valeur estimée
576 800 $
Unifamiliale · 2 336 $/m² · 246,9 m² · constr. 2015 · terrain 1 765 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 765 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 200 $
Rôle antérieur 324 400 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673881449500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
461 600 $
Rôle antérieur
324 400 $
ID provincial
37067673881449500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 83 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2900, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2026-06-02 · 909 m · Vendu 350 000 $ (1 960 $/m²) 178,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +66 923 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 456 337 $ Poids 20 % |
| 2 | 955, Rue Marchand, Trois-Rivières 2024-11-12 · 1.2 km · Vendu 147 600 $ (737 $/m²) 200,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 792 $ · Ajust. superficie +17 170 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 208 322 $ Poids 13 % |
| 3 | 9605, rue des Arbrisesaux, Trois-Rivières 2025-05-30 · 725 m · Vendu 464 000 $ (2 698 $/m²) 172 m² · constr. 1929 Ajust. marché +41 464 $ · Ajust. superficie +101 028 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 652 892 $ Poids 12 % |
| 4 | 1590, rue du Lac-des-Forges, Trois-Rivières 2025-04-02 · 1.9 km · Vendu 965 000 $ (4 038 $/m²) 239 m² · constr. 2017 Ajust. marché +128 353 $ · Ajust. superficie +15 949 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 1 099 652 $ Poids 12 % |
| 5 | 10325, Rue Auger, Trois-Rivières 2024-10-09 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 095 $/m²) 190,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +58 669 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 575 368 $ Poids 11 % |
| 6 | 2900, Boulevard St-Michel, Trois-Rivières 2025-01-24 · 909 m · Vendu 200 000 $ (1 120 $/m²) 178,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +38 242 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 296 604 $ Poids 11 % |
| 7 | 11365, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 655 000 $ (3 328 $/m²) 196,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +83 373 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 753 182 $ Poids 6 % |
| 8 | 11230, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2024-10-02 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 127 $/m²) 177,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +39 177 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 284 526 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.