9865 Boulevard SAINT-JEAN · Trois-Rivières
Valeur estimée
419 400 $
Unifamiliale · 1 830 $/m² · 229,2 m² · constr. 1935 · terrain 3 231,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 231,5 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 900 $
Rôle antérieur 232 800 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673890393900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 600 $
Valeur bâtiment
325 300 $
Rôle antérieur
232 800 $
ID provincial
37067673890393900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 57 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2900, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2026-06-02 · 864 m · Vendu 350 000 $ (1 960 $/m²) 178,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +49 580 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 368 993 $ Poids 32 % |
| 2 | 9605, rue des Arbrisesaux, Trois-Rivières 2025-05-30 · 549 m · Vendu 464 000 $ (2 698 $/m²) 172 m² · constr. 1929 Ajust. marché +41 464 $ · Ajust. superficie +77 153 $ · Ajust. âge +13 920 $ | 596 538 $ Poids 22 % |
| 3 | 2900, Boulevard St-Michel, Trois-Rivières 2025-01-24 · 874 m · Vendu 200 000 $ (1 120 $/m²) 178,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +28 331 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 246 694 $ Poids 17 % |
| 4 | 955, Rue Marchand, Trois-Rivières 2024-11-12 · 1.3 km · Vendu 147 600 $ (737 $/m²) 200,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 792 $ · Ajust. superficie +10 648 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 172 281 $ Poids 16 % |
| 5 | 10325, Rue Auger, Trois-Rivières 2024-10-09 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 095 $/m²) 190,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +40 126 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 480 824 $ Poids 14 % |
| 6 | 1590, rue du Lac-des-Forges, Trois-Rivières 2025-04-02 · 1.9 km · Vendu 965 000 $ (4 038 $/m²) 239 m² · constr. 2017 Ajust. marché +128 353 $ · Ajust. superficie −19 785 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 977 068 $ Poids 11 % |
| 7 | 11230, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2024-10-02 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 127 $/m²) 177,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +29 200 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 249 549 $ Poids 4 % |
| 8 | 1720, rue du Lac-des-Forges, Trois-Rivières 2025-07-16 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (3 434 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie −106 456 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 846 303 $ Poids 4 % |
| 9 | 10385, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-10-08 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ (2 404 $/m²) 143,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 489 094 $ Poids 2 % |
| 10 | 630, Rue Marchand, Trois-Rivières 2024-05-13 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (1 857 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 360 655 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.