9885 Boulevard SAINT-JEAN · Trois-Rivières
Valeur estimée
361 700 $
Unifamiliale · 4 438 $/m² · 81,5 m² · constr. 2004 · terrain 1 546,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 546,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 900 $
Rôle antérieur 180 500 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673890417900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 700 $
Valeur bâtiment
258 200 $
Rôle antérieur
180 500 $
ID provincial
37067673890417900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 33 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Chevalier, Trois-Rivières 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (6 659 $/m²) 88,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −23 640 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 571 517 $ Poids 28 % |
| 2 | 975, Rue Chicoyne, Trois-Rivières 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 641 $/m²) 91,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −8 124 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 648 $ Poids 20 % |
| 3 | 9790, rue Alfred-Paillé, Trois-Rivières 2024-08-02 · 171 m · Vendu 275 000 $ (2 829 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie −22 209 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 334 959 $ Poids 18 % |
| 4 | 925, rue du Manoir, Trois-Rivières 2024-05-24 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 641 $/m²) 82,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −1 638 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 384 090 $ Poids 13 % |
| 5 | 10840, Boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 161 000 $ (1 744 $/m²) 92,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 907 $ · Ajust. superficie −9 419 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 197 588 $ Poids 13 % |
| 6 | 10310, Boul. des Forges, Trois-Rivières 2025-02-07 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (4 493 $/m²) 95,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie −31 902 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 450 567 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.