9835 Boulevard SAINT-JEAN · Trois-Rivières
Valeur estimée
374 600 $
Unifamiliale · 2 631 $/m² · 142,4 m² · constr. 1939 · terrain 1 388,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 388,3 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 700 $
Rôle antérieur 154 600 $ +71.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673890952700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
225 800 $
Rôle antérieur
154 600 $
ID provincial
37067673890952700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 39 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10165, boul. Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-05-22 · 405 m · Vendu 478 000 $ (4 467 $/m²) 107 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +79 071 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 515 298 $ Poids 34 % |
| 2 | 9605, rue des Arbrisesaux, Trois-Rivières 2025-05-30 · 500 m · Vendu 464 000 $ (2 698 $/m²) 172 m² · constr. 1929 Ajust. marché +41 464 $ · Ajust. superficie −39 926 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 488 739 $ Poids 30 % |
| 3 | 3040, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2025-06-19 · 654 m · Vendu 360 000 $ (3 180 $/m²) 113,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +46 431 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 405 558 $ Poids 29 % |
| 4 | 2900, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2026-06-02 · 820 m · Vendu 350 000 $ (1 960 $/m²) 178,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −35 470 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 283 943 $ Poids 26 % |
| 5 | 10385, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-10-08 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ (2 404 $/m²) 143,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −1 322 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 408 421 $ Poids 20 % |
| 6 | 10345, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-04-28 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (3 447 $/m²) 123,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +32 918 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 432 672 $ Poids 16 % |
| 7 | 10820, boul. Saint-Jean, Trois-Rivières 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 776 $/m²) 104,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +71 372 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 463 474 $ Poids 15 % |
| 8 | 2900, Boulevard St-Michel, Trois-Rivières 2025-01-24 · 831 m · Vendu 200 000 $ (1 120 $/m²) 178,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −20 269 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 198 093 $ Poids 14 % |
| 9 | 4080, chemin Lessard, Trois-Rivières 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (3 695 $/m²) 104,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +70 571 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 507 061 $ Poids 10 % |
| 10 | 825, rue Chicoyne, Trois-Rivières 2025-02-14 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 525 $/m²) 110,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie +39 766 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 344 131 $ Poids 10 % |
| 11 | 1550, rue Rathier, Trois-Rivières 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 367 000 $ (2 964 $/m²) 123,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +27 569 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 362 497 $ Poids 9 % |
| 12 | 10375, Boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (3 894 $/m²) 113 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +57 239 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 476 453 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.