11625 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
376 000 $
Unifamiliale · 2 642 $/m² · 142,3 m² · constr. 1961 · terrain 4 552,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 552,6 m²
Frontage
80,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 900 $
Rôle antérieur 178 200 $ +72.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
674028720700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
249 400 $
Rôle antérieur
178 200 $
ID provincial
37067674028720700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 776
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 40 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 800, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-04-23 · 243 m · Vendu 130 000 $ (1 161 $/m²) 112 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +17 585 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 144 413 $ Poids 46 % |
| 2 | 3561, chemin Langevin, Trois-Rivières 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 236 $/m²) 125,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +19 121 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 306 867 $ Poids 28 % |
| 3 | 12300, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 170 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +59 219 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 547 358 $ Poids 25 % |
| 4 | 11945, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (4 273 $/m²) 121,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +44 010 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 560 137 $ Poids 21 % |
| 5 | , Trois-Rivières 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (5 807 $/m²) 167,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie −74 330 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 890 299 $ Poids 18 % |
| 6 | 10766, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 324 000 $ (2 895 $/m²) 111,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie +44 011 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 362 365 $ Poids 16 % |
| 7 | 11 694, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 505 $/m²) 107 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 857 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 421 857 $ Poids 15 % |
| 8 | 12245, boul. des Forges, Trois-Rivières 2025-05-16 · 879 m · Vendu 300 000 $ (2 890 $/m²) 103,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +55 636 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 361 445 $ Poids 14 % |
| 9 | 1, Chemin des Chenaux, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-04-26 · 1.2 km · Vendu 1 130 000 $ (7 880 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +267 649 $ · Ajust. superficie −4 334 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 280 315 $ Poids 13 % |
| 10 | 11955, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (3 780 $/m²) 104,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +71 440 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 442 977 $ Poids 10 % |
| 11 | 12260, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-05-21 · 938 m · Vendu 312 000 $ (2 759 $/m²) 113,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 957 $ · Ajust. superficie +40 276 $ · Ajust. âge −21 840 $ | 388 393 $ Poids 9 % |
| 12 | 11365, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-06-25 · 495 m · Vendu 655 000 $ (3 328 $/m²) 196,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −90 695 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 507 064 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.