11600 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
367 400 $
Unifamiliale · 3 004 $/m² · 122,3 m² · constr. 1973 · terrain 1 624 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 624 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 100 $
Rôle antérieur 179 800 $ +74.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
674028829500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
278 100 $
Rôle antérieur
179 800 $
ID provincial
37067674028829500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 721
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 36 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 800, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-04-23 · 176 m · Vendu 130 000 $ (1 161 $/m²) 112 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +5 978 $ · Ajust. âge −650 $ | 140 605 $ Poids 85 % |
| 2 | 12300, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 170 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +17 515 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 534 155 $ Poids 47 % |
| 3 | 3561, chemin Langevin, Trois-Rivières 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 236 $/m²) 125,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −3 243 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 301 303 $ Poids 37 % |
| 4 | 12245, boul. des Forges, Trois-Rivières 2025-05-16 · 832 m · Vendu 300 000 $ (2 890 $/m²) 103,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +26 734 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 350 543 $ Poids 34 % |
| 5 | 11 694, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 505 $/m²) 107 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 811 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 409 311 $ Poids 29 % |
| 6 | 11945, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (4 273 $/m²) 121,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +1 282 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 517 409 $ Poids 28 % |
| 7 | 10766, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 324 000 $ (2 895 $/m²) 111,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie +15 056 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 333 411 $ Poids 28 % |
| 8 | 11955, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (3 780 $/m²) 104,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +33 641 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 417 028 $ Poids 21 % |
| 9 | 12260, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-05-21 · 884 m · Vendu 312 000 $ (2 759 $/m²) 113,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 957 $ · Ajust. superficie +12 690 $ · Ajust. âge −3 120 $ | 379 527 $ Poids 18 % |
| 10 | 10820, boul. Saint-Jean, Trois-Rivières 2025-10-14 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (3 776 $/m²) 104,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +33 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 022 $ Poids 9 % |
| 11 | 10675, Boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 349 000 $ (3 473 $/m²) 100,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie +37 852 $ · Ajust. âge +19 195 $ | 474 126 $ Poids 9 % |
| 12 | 1, Chemin des Chenaux, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-04-26 · 1.1 km · Vendu 1 130 000 $ (7 880 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +267 649 $ · Ajust. superficie −83 135 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 201 514 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.