11525 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
371 500 $
Unifamiliale · 3 878 $/m² · 95,8 m² · constr. 1973 · terrain 1 393 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 600 $
Rôle antérieur 205 400 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
674036988000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
239 800 $
Rôle antérieur
205 400 $
ID provincial
37067674036988000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 584
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 38 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 800, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-04-23 · 417 m · Vendu 130 000 $ (1 161 $/m²) 112 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie −9 402 $ · Ajust. âge −650 $ | 125 226 $ Poids 57 % |
| 2 | 12245, boul. des Forges, Trois-Rivières 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 890 $/m²) 103,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −11 561 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 312 248 $ Poids 36 % |
| 3 | 11 694, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 505 $/m²) 107 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 626 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 362 874 $ Poids 31 % |
| 4 | 875, rue Chevalier, Trois-Rivières 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (6 659 $/m²) 88,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +23 973 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 607 329 $ Poids 30 % |
| 5 | 10766, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 324 000 $ (2 895 $/m²) 111,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie −23 308 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 295 046 $ Poids 26 % |
| 6 | 11810, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 375 500 $ (3 887 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 007 $ · Ajust. superficie −1 555 $ · Ajust. âge −7 510 $ | 397 442 $ Poids 25 % |
| 7 | 12300, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 170 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −37 741 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 478 898 $ Poids 22 % |
| 8 | 10675, Boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 349 000 $ (3 473 $/m²) 100,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie −8 161 $ · Ajust. âge +19 195 $ | 428 114 $ Poids 20 % |
| 9 | 10820, boul. Saint-Jean, Trois-Rivières 2025-10-14 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (3 776 $/m²) 104,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −16 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 986 $ Poids 17 % |
| 10 | 10375, Boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-07-15 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (3 894 $/m²) 113 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −33 487 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 385 727 $ Poids 9 % |
| 11 | 12260, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-05-21 · 1.1 km · Vendu 312 000 $ (2 759 $/m²) 113,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 957 $ · Ajust. superficie −23 862 $ · Ajust. âge −3 120 $ | 342 975 $ Poids 9 % |
| 12 | 3755, chemin Lessard, Trois-Rivières 2025-01-23 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ (1 228 $/m²) 101,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −3 684 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 157 793 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.