11375 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
457 500 $
Unifamiliale · 3 797 $/m² · 120,5 m² · constr. 1982 · terrain 35 288,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
35 288,8 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 900 $
Rôle antérieur 274 100 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
674043008100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 200 $
Valeur bâtiment
287 700 $
Rôle antérieur
274 100 $
ID provincial
37067674043008100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 584
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 66 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 800, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-04-23 · 690 m · Vendu 130 000 $ (1 161 $/m²) 112 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +4 933 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 145 411 $ Poids 72 % |
| 2 | 10766, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-08-14 · 1.0 km · Vendu 324 000 $ (2 895 $/m²) 111,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie +12 450 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 330 805 $ Poids 44 % |
| 3 | 11 694, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 505 $/m²) 107 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 657 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 423 032 $ Poids 38 % |
| 4 | 3561, chemin Langevin, Trois-Rivières 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 236 $/m²) 125,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −5 256 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 311 890 $ Poids 30 % |
| 5 | 12300, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (4 170 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +13 762 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 551 777 $ Poids 29 % |
| 6 | 12245, boul. des Forges, Trois-Rivières 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 890 $/m²) 103,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +24 133 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 361 442 $ Poids 23 % |
| 7 | 10820, boul. Saint-Jean, Trois-Rivières 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (3 776 $/m²) 104,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +30 022 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 479 398 $ Poids 23 % |
| 8 | 10375, Boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (3 894 $/m²) 113 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +14 602 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 433 816 $ Poids 19 % |
| 9 | 10675, Boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 349 000 $ (3 473 $/m²) 100,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie +34 726 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 486 706 $ Poids 16 % |
| 10 | 11810, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 375 500 $ (3 887 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 007 $ · Ajust. superficie +46 452 $ · Ajust. âge +9 388 $ | 462 346 $ Poids 15 % |
| 11 | 10385, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-10-08 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (2 404 $/m²) 143,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −27 648 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 383 820 $ Poids 13 % |
| 12 | 11160, Boulevard St-Jean, Trois-Rivières 2024-06-04 · 1.2 km · Vendu 299 000 $ (2 716 $/m²) 110,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 542 $ · Ajust. superficie +14 122 $ · Ajust. âge −28 405 $ | 340 259 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.