11365 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
668 300 $
Unifamiliale · 3 396 $/m² · 196,8 m² · constr. 2013 · terrain 31 265,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 265,3 m²
Frontage
49,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 800 $
Rôle antérieur 325 100 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
674043362800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 200 $
Valeur bâtiment
333 600 $
Rôle antérieur
325 100 $
ID provincial
37067674043362800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±59.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 88 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11365, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-06-25 · 20 m · Vendu 655 000 $ (3 328 $/m²) 196,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 259 $ Poids 99 % |
| 2 | 3481, rang Saint-Félix, Trois-Rivières 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (5 223 $/m²) 210,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −36 040 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 072 331 $ Poids 31 % |
| 3 | , Trois-Rivières 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (5 807 $/m²) 167,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +83 912 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 1 116 790 $ Poids 23 % |
| 4 | 11230, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2024-10-02 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 127 $/m²) 177,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +10 936 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 254 285 $ Poids 18 % |
| 5 | 955, Rue Marchand, Trois-Rivières 2024-11-12 · 1.7 km · Vendu 147 600 $ (737 $/m²) 200,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 792 $ · Ajust. superficie −1 290 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 189 863 $ Poids 12 % |
| 6 | 10325, Rue Auger, Trois-Rivières 2024-10-09 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 095 $/m²) 190,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +6 181 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 518 880 $ Poids 12 % |
| 7 | 61, chemin des Chenaux, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 820 000 $ (3 662 $/m²) 223,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −49 625 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 772 515 $ Poids 12 % |
| 8 | 12220, Boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-10-08 · 1.3 km · Vendu 402 000 $ (1 719 $/m²) 233,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 102 $ · Ajust. superficie −31 809 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 491 493 $ Poids 11 % |
| 9 | 2900, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (1 960 $/m²) 178,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +17 833 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 247 $ Poids 7 % |
| 10 | 2900, Boulevard St-Michel, Trois-Rivières 2025-01-24 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 120 $/m²) 178,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +10 190 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 268 552 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.