11485 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
402 500 $
Unifamiliale · 4 708 $/m² · 85,5 m² · constr. 2009 · terrain 8 277,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 277,3 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 700 $
Rôle antérieur 213 800 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
674045037800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 200 $
Valeur bâtiment
219 500 $
Rôle antérieur
213 800 $
ID provincial
37067674045037800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 584
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 52 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Chevalier, Trois-Rivières 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (6 659 $/m²) 88,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −10 322 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 599 585 $ Poids 35 % |
| 2 | 11810, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 375 500 $ (3 887 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 007 $ · Ajust. superficie −21 574 $ · Ajust. âge +37 550 $ | 422 483 $ Poids 20 % |
| 3 | 10675, Boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 349 000 $ (3 473 $/m²) 100,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie −26 045 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 425 935 $ Poids 14 % |
| 4 | 975, Rue Chicoyne, Trois-Rivières 2024-12-19 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 641 $/m²) 91,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −4 841 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 188 930 $ Poids 8 % |
| 5 | 10840, Boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 161 000 $ (1 744 $/m²) 92,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 907 $ · Ajust. superficie −5 931 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 201 077 $ Poids 7 % |
| 6 | 3755, chemin Lessard, Trois-Rivières 2025-01-23 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (1 228 $/m²) 101,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −10 007 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 151 469 $ Poids 5 % |
| 7 | 925, rue du Manoir, Trois-Rivières 2024-05-24 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (3 641 $/m²) 82,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +5 643 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 391 371 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.